Yargıtay'dan ev sahiplerine soğuk duş: Kiracısını çıkarmak isteyene kötü haber!
Adana’da ev sahibi, kendi ihtiyacını gerekçe göstererek kiracısını sözleşme süresi dolmadan tahliye ettirmek istedi. Yerel mahkeme talebi kabul etse de dosya Yargıtay’a taşındı. Yüksek Mahkeme, 5 yıllık sözleşme bitmeden açılan davanın usule aykırı olduğu gerekçesiyle tahliye kararını bozarak emsal nitelikte bir hükme imza attı.
Adana’nın Kozan ilçesinde yaşanan bir tahliye uyuşmazlığı, ev sahibi–kiracı ilişkilerine dair önemli bir tartışmayı yeniden gündeme taşıdı. Ev sahibi, 2020 yılında 5 yıllık kira sözleşmesiyle aylık 4.750 TL bedelle kiraya verdiği konutu, üç yıl sonra “kişisel ihtiyaç” gerekçesiyle geri almak isteyince süreç mahkemeye taşındı. Ancak dava, sözleşme süresi dolmadan açıldığı için Yargıtay’dan dikkat çeken bir karar çıktı.
Yerel mahkeme tahliyeye onay vermişti
Ev sahibi, 1 Aralık 2023’te kira bedelinin 9.000 TL olduğu dönemde tahliye davası açtı. Adana 9’uncu Sulh Hukuk Mahkemesi, UYAP kayıtlarında ev sahibinin başka bir taşınmazının bulunmadığını belirterek ihtiyacın “gerçek ve zorunlu” olduğu kanaatine vardı ve tahliye talebini kabul etti. Kiracı ise ihtiyacın samimi olmadığını savunarak kararı temyize taşıdı.
Yargıtay usul hatasını vurguladı
Dosyayı inceleyen Yargıtay, kira sözleşmesinin 15 Ağustos 2020 tarihli ve 5 yıl süreli olduğunu, buna rağmen tahliye davasının sözleşme bitmeden açıldığını tespit etti. Adalet Bakanlığı da görüşünde, davanın süresinden önce açıldığını ve kararın kamu yararı gereği bozulması gerektiğini belirtti. Yargıtay, 9 Eylül 2025 tarihinde yerel mahkemenin tahliye kararını bozarak emsal bir sonuca ulaştı.
Belirli süreli sözleşmede açık kural
Yargıtay kararında, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesine özellikle dikkat çekildi. Buna göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ancak sözleşme süresi bittikten sonra ve en geç bir ay içinde açılabiliyor. Bu sürenin kamu düzenine ilişkin olduğu, mahkemelerin de bunu re’sen dikkate almak zorunda olduğu hatırlatıldı.
Süre dolmadan adım atılamaz
Kararla birlikte, ev sahiplerinin sözleşme süresi devam ederken ihtiyaç gerekçesiyle tahliye talebinde bulunamayacağı bir kez daha vurgulanmış oldu.