İstanbul'un yeni merkezleri... Deprem korkusu İstanbul'da konut trendini değiştirdi: En çok talep alan iki ilçe!
İstanbul’da deprem kaygısı ve yeni konutların değer artışı beklentisi, alıcıları Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü gibi yeni yerleşim bölgelerine yönlendiriyor. TÜİK’in ekim verilerine göre yeni daire satışları artarken, uzmanlar hem güvenlik arayışının hem de prim potansiyelinin bu tercih değişiminde belirleyici olduğunu vurguluyor. İstanbul’un merkez ilçelerinden dış hatlara doğru gözle görülür bir kayma yaşanıyor.
İstanbul’da konut piyasası, ekim ayı satış verilerinin açıklanmasıyla birlikte yeniden gündemde. TÜİK’in son raporuna göre 2025’in en yüksek satış rakamı ekimde kaydedildi ve Türkiye genelinde 164 bin 306 konut el değiştirdi. Kentte deprem endişesi ile güvenli ve modern yapı arayışı birleşince, alıcıların tercihi giderek daha yeni yerleşim bölgelerine kayıyor.
Yeni ilçelere yönelim güçleniyor
Türkiye gazetesinin haberine göre, Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü gibi İstanbul’un görece yeni ilçelerinde sıfır konut satışlarının belirgin şekilde arttığı görülüyor. Uzmanlar, son yıllarda yaşanan depremler ve artçı sarsıntıların vatandaşları dayanımı yüksek, yeni deprem yönetmeliklerine uygun projelere yönelttiğini belirtiyor. Eski konutunu satarak üzerine kredi ekleyen birçok kişi, modern yapılarla donatılmış dairelere geçiş yapıyor.
Yatırımcıyı cezbeden prim potansiyeli
Deprem kaygısının yanı sıra yüksek değer artışı beklentisi de bu talep kaymasını besliyor. İnşaat kalitesi yükselen, sosyal olanakları güçlü, enerji verimli projeler hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı alıcıların ilgisini çekiyor. Bu projelerin bulunduğu ilçelerde konutların orta vadede ciddi prim yapacağı düşünülüyor.
Merkezden dış hatlara doğru kayış hızlandı
Beşiktaş, Ortaköy ve Şişli gibi merkezi ilçelerdeki 30–40 yaşındaki binalardan çıkış hızlanırken, yerine yeni hatlarda yer alan Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü’nden sıfır daire alanların sayısı dikkat çekiyor. Uzmanlara göre İstanbul’un gayrimenkul haritasında son yıllarda belirgin bir yön değiştirme söz konusu.