Temmuz ayı kira artış oranları ne oldu? 2025 Temmuz kira zammı hesaplama: TEFE-ÜFE ne kadar oldu? Konut ve işyeri için Temmuz kira zammı yüzde kaç oldu?
Haziran ayı enflasyon verilerinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanmasıyla birlikte, milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Temmuz 2025 kira zam oranı da belli oldu. 1 Temmuz 2024'te sona eren yüzde 25'lik zam sınırının ardından, artık konut ve iş yeri kiraları tamamen TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre artırılıyor. Haziran ayında enflasyon yüzde 1,37 olarak gerçekleşirken, 12 aylık ortalama TÜFE oranı kira artışında yasal tavanı belirledi. Bu kapsamda Temmuz 2025'te kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar, enflasyon oranında zamla karşılaşacak. Peki, yeni kira bedeli nasıl hesaplanır? Ev sahipleri ve kiracılar bu süreçte nelere dikkat etmeli? İşte adım adım Temmuz 2025 kira zammı hesaplama yöntemi ve detayları...
1-11
Milyonlarca ev sahibi ve kiracının gözü kulağı Temmuz 2025 kira artış oranındaydı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 3 Temmuz 2025 Perşembe günü saat 10:00’da açıklanan Haziran 2025 enflasyon verileri, kira sözleşmesini bu ay yenileyecekler için önemli bir gösterge oldu. Artık konut ve iş yeri kiralarında zam oranı, doğrudan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Peki, Temmuz 2025'te kira zammı yüzde kaç oldu? Yeni kira bedeli nasıl hesaplanır? Tüm bu soruların yanıtları ve örnek hesaplama haberimizde...
2-11
Temmuz 2025 kira artış oranı kaç oldu?
Temmuz 2025 kira artış oranı, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE verisi üzerinden yüzde 43,23 olarak hesaplandı. Bu oran, hem konut kiraları hem de iş yeri kiraları için yasal zam sınırını belirliyor. 1 Temmuz 2024’te sona eren yüzde 25’lik kira artış sınırı sonrasında, artık kiralar doğrudan enflasyon oranına göre artırılıyor.
Haziran ayına ait TÜİK verilerine göre:
Aylık enflasyon (TÜFE): %1,37
Yıllık enflasyon (TÜFE): %35,05
12 aylık ortalama TÜFE: %43,23
12 aylık ortalama ÜFE: %28,34
Bu verilere göre Temmuz 2025 kira zam oranı %43,23 olarak belirlendi.
3-11
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Kira artış hesaplama işlemi, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yapılır. Buna göre, kira zam oranı, bir önceki kira yılında TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Bu oran yasal tavanı ifade eder; yani ev sahibi bu oranın üzerinde bir artış yapamaz.
4-11
Örnek hesaplama:
Mevcut kira: 10.000 TL
Kira artış oranı: %43,23
Artış tutarı: 10.000 x 43,23 100 = 4.323 TL
Yeni kira bedeli: 10.000 + 4.323 = 14.323 TL
Bu yöntemle hem konut kiraları hem de iş yeri kiraları yeniden belirleniyor. Ancak iş yeri kiralarında sözleşmede farklı bir oran yer alıyorsa ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor.
5-11
Temmuz 2025 konut kira artışı ne kadar oldu?
Temmuz 2025 konut kira artış oranı, tüm kiracılar için geçerli olan TÜFE 12 aylık ortalaması olan %43,23 seviyesinde uygulanacak. 1 Temmuz 2024 tarihinde yürürlükten kaldırılan yüzde 25'lik zam sınırı sonrası artık sadece enflasyon baz alınarak kira zammı yapılabiliyor. Bu kapsamda, konut sahipleri 43,23’lük zam oranını aşamaz ancak bu oranın altında bir artış yapabilir.
6-11
Temmuz 2025 iş yeri kira artış oranı yüzde kaç?
İş yerleri için de geçerli olan kira zam sınırı yine %43,23 olarak uygulanacak. Ancak iş yerleriyle yapılan bazı kira sözleşmelerinde, TEFE-ÜFE ortalaması gibi ifadeler yer alabiliyor. Bu tür sözleşmelerde, belirtilen oran TÜFE'yi geçemez. Eğer geçiyorsa, TÜFE oranı esas alınır.
7-11
TEFE ve ÜFE oranları kira zammını etkiler mi?
TEFE ve ÜFE, yani Üretici Fiyat Endeksi, geçmişte kira artışında kullanılan göstergelerdi. Ancak 2019 yılında yapılan yasal düzenleme ile birlikte, kira artış oranlarının hesaplamasında yalnızca TÜFE dikkate alınmaya başlandı. Güncel mevzuata göre, TEFE-ÜFE ortalamasının hiçbir bağlayıcılığı yoktur. Ancak sözleşmelerde bu ifadenin yer alması hâlinde, TÜFE oranı geçerli sınır olarak kabul edilir.
8-11
Ev sahibi TÜFE oranından fazla zam yapabilir mi?
Hayır. Ev sahipleri, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasının üzerinde kira zammı yapamaz. Sözleşmede farklı bir oran yazsa bile, bu oran yalnızca TÜFE sınırının altında kalmak şartıyla geçerlidir. Üst sınır olan %43,23 oranı aşılırsa, kiracı bu durumu yasal yollardan iptal ettirme hakkına sahiptir.
9-11
Kira artış oranı temmuz 2025 neden önemli?
Her yıl milyonlarca kiracı ve mülk sahibi için kritik öneme sahip olan temmuz ayı kira artış oranı, hem konut piyasasını hem de ticari alanların maliyet yapısını etkiliyor. Temmuz 2025’te yeniden enflasyona endeksli zam sistemine geçilmiş olması, kira ödemelerinde büyük artışlara neden olabilir.
10-11
Kira zammı temmuz 2025 için neleri bilmek gerekiyor? Yasal sınır: %43,23
Zorunlu zam değil, tavan oran: Ev sahibi isterse bu oranın altında bir zam yapabilir.
TÜFE esas alınır: Eski sözleşmelerde farklı ibareler olsa da geçerli olan TÜFE’dir.
Dava açma hakkı: Yasal üst sınır aşılırsa kiracının dava açma hakkı vardır.
11-11
