Konut fiyatlarında yeni dönem: Yapay zekâ maliyeti yüzde 30 düşürüyor
Türkiye ve dünyada hızla yaygınlaşan yapay zeka uygulamaları, gayrimenkul sektöründe hem maliyetleri azaltıyor hem de yatırımcılara daha isabetli veri sunuyor. Türkiye’nin 2025’te devreye almayı planladığı Değer Bilgi Merkezi ise piyasa değerlerinin dijital ortamda toplanacağı yeni bir modeli işaret ediyor. Sektör temsilcileri, yapay zeka destekli sistemlerin konut fiyatlarına %20-30 avantaj sağlayabileceğini belirtiyor.
Yapay zeka teknolojilerinin emlak ve konut yatırımlarında kullanımı, son yıllarda hem küresel pazarda hem de Türkiye’de belirgin şekilde artmış durumda.
Sektör, özellikle büyük şehirlerde hızla değişen kira getirisi, değer artışı ve arz-talep dengesi gibi kritik başlıkları artık yapay zeka destekli modellerle analiz ediyor. Bu eğilim, hem proje geliştiren firmaların maliyet yükünü azaltıyor hem de yatırımcılara daha güvenilir tahminler sunuyor.
Dijital altyapıyı güçlendirmeye hazırlanıyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2025 yılında hayata geçirmeyi hedeflediği Değer Bilgi Merkezi ile gayrimenkul sektöründe yeni bir standardın kapısını aralıyor.
Ülke genelindeki tüm taşınmazların piyasa değerlerinin tek bir dijital altyapıda toplanması, değerleme süreçlerinde şeffaflık ve doğruluk sağlamayı amaçlıyor. Bu sistem; yatırımcıdan kamu kurumlarına kadar geniş bir kitlenin erişebileceği ulusal bir veri havuzu oluşturacak.
“Yapay zeka maliyetleri düşürüyor, erişimi kolaylaştırıyor”
Dubai’de geliştirdikleri projelerde yapay zeka tabanlı değerleme modellerini aktif şekilde kullandıklarını belirten gayrimenkul yatırım danışmanı ve yazılım mühendisi Burak Ustaoğlu, aynı sistemi Türkiye’deki projelere de entegre ettiklerini anlattı. Ustaoğlu, Morgan Stanley Research verilerine dikkat çekerek, yalnızca yapay zeka teknolojilerinin doğru lokasyon ve konsept seçiminde firmalara %37’ye varan tasarruf sağlayabildiğini söyledi.
Türkiye’de yapay zeka kullanımının henüz yaygınlaşma aşamasında olduğunu belirten Ustaoğlu, inşaat maliyetlerinin düşmesiyle konut alıcılarının %20-30 daha uygun fiyatla projelere erişebileceğini ifade etti.
80 dilde hizmet veren sanal asistan
Ustaoğlu’nun ekiplerinin geliştirdiği sanal asistan sistemi, hem yerli hem yabancı yatırımcılara 80 dilde gayrimenkul danışmanlığı sunuyor. Vatandaşlar; bölgesel karşılaştırmalardan bütçeye göre proje tavsiyelerine kadar pek çok soruyu yapay zeka aracılığıyla yanıtlayabiliyor. En sık yöneltilen soruların başında ise yatırım yapılacak taşınmazın gelecekteki değerleme potansiyeli geliyor.
Körfez yatırımcısına Sapanca ve Toskana modeli önerisi
Türkiye’de yürüttükleri veri tarama çalışmalarından da örnek veren Ustaoğlu, internetteki arama eğilimleri, sosyal medya verileri ve resmi kaynaklardan oluşturulan geniş havuzun Körfez ülkelerinden gelen talep için en uygun bölgeyi Sapanca olarak işaret ettiğini anlattı. Yapay zeka sisteminin, ayrıca Toskana tarzı mimari konseptin yatırımcılar arasında karşılık bulabileceğini önerdiğini söyledi.