Yargıtay’dan kiracılar için emsal depozito kararı: Artık güncel kira üzerinden olacak
Kiracılar evden çıkarken en çok yaşanan sorunlardan biri olan depozito iadesi için Yargıtay'dan emsal niteliğinde bir karar geldi. Mahkeme, depozitonun yalnızca nominal değeriyle değil, güncel kira bedeli dikkate alınarak iade edilmesi gerektiğine hükmetti. Bu karar, kiracının yıllar önce ödediği miktarın enflasyon karşısında erimesinin önüne geçecek. Uzmanlara göre bu karar, hem ev sahiplerini hem de milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiriyor.
Ev sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Yargıtay, kiracıların evden çıkarken yaşadığı en büyük sorunlardan biri olan depozito iadesi konusunda emsal nitelikte bir karar verdi. Buna göre, yıllar önce ödenen depozito, enflasyon ve kira artışları nedeniyle değer kaybetse de, kiracıya iade edilirken güncel kira bedeli dikkate alınacak.
Yargıtay kararında, “Kiracıya ödenecek depozito, ödediği kira bedeliyle orantılı ve güncel olmalı” ifadelerine yer verildi. Bu karar, geçmiş yıllarda düşük kira karşılığında alınan depozitoların zaman içinde anlamını yitirmesinin önüne geçmeyi amaçlıyor.
Uzmanlar ne diyor?
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, "Mülk sahipleri için depozito iadesi çoğu zaman zulüm gibi geliyor. Ancak kiracının bugün verdiği 50 bin TL'lik depozito ile 15 yıl önce verdiği 3 bin TL’lik depozito aynı değerde değil. Kiracı, yıllar sonra da olsa, güncel kira düzeyine göre hakkını almalı" dedi.
Bir vatandaş ise örnek olarak, “15 yıl önce kiraya verdiğim daireden çıkarken, kiracım 4 bin TL depozito vermişti. Güncel kira 30 bin TL olduğu için ben de o miktarı iade ettim, vicdanen rahat ettim” sözleriyle kararı destekledi.
Altın ve dövizle depozito dönemi başladı
Avukat Zeynel Akdağ, Eylül 2018'e kadar döviz veya altın cinsinden depozito almanın mümkün olmadığını ancak yeni düzenlemeyle bunun önünün açıldığını belirtti. Şu anda birçok ev sahibi, özellikle lüks konut kiralamalarında gram altın veya döviz cinsinden depozito talep etmeye başladı.
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, "Şu anda 5 gram, 10 gram gibi altın depozito isteyen mülk sahipleri yaygınlaştı. Çünkü altın, yıllar içinde değer kazandığı için ev sahibi açısından daha güvenli görülüyor" dedi.
