Ekim ayı kira artış oranı hesaplama 2025 | Ev ve iş yeri kira zammı ne kadar olacak?
Ekim ayı kira artış oranı hesaplama 2025 yılı için milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gündeminde. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), her ay olduğu gibi bu ay da enflasyon verilerini açıklayarak ev ve iş yeri kiralarında uygulanacak zam oranlarını belirleyecek. Yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılmasının ardından, artık kira zammı oranı tamamen Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) üzerinden hesaplanıyor. Peki, Ekim ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak, kira zammı nasıl hesaplanır? İşte ayrıntılar...
1-7
Ekim ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
TÜİK tarafından açıklanacak Eylül 2025 enflasyon verileri, 3 Ekim Cuma günü saat 10.00’da duyurulacak. Bu verilerin paylaşılmasıyla birlikte, hem konut hem de iş yerleri için geçerli olacak Ekim ayı kira artış oranı da kesinleşecek. Açıklanacak TÜFE’nin 12 aylık ortalaması, kiralara yapılacak yasal üst sınır zam oranını oluşturacak.
2-7
Eylül ayı kira zammı ne kadar olmuştu?
Geçtiğimiz ay açıklanan enflasyon verileri doğrultusunda kira artış oranı yüzde 39,62 olarak belirlenmişti. Bu oran, kontratı Eylül ayında yenilenen ev ve iş yeri sahipleri için geçerli oldu. Ağustos ayında ise kira artış oranı yüzde 41,13 seviyesindeydi. Yani son aylarda kira artış oranlarının yüzde 40 bandında seyrettiği görülüyor.
3-7
Ekim ayı kira artış oranı hesaplama
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre kira artışı, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Ev sahipleri bu oranın altında bir artış yapabilir, ancak üzerinde bir zam talep edemez. İş yeri kiralarında da aynı sistem uygulanıyor.
4-7
Örnek hesaplama:
Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
Varsayımsal TÜFE 12 aylık ortalama: %43,23
Artış miktarı: 10.000 x 43,23 / 100 = 4.323 TL
Yeni kira bedeli: 10.000 + 4.323 = 14.323 TL
Bu hesaplama yöntemi, tüm konut ve iş yeri kiraları için geçerli. Ancak sözleşmede daha düşük bir oran belirtilmişse, kiracı lehine olan o oran uygulanabiliyor.
5-7
Kira zammında TEFE-ÜFE etkisi var mı?
Kira artış oranında asıl belirleyici olan TÜFE verileri olsa da, Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) de ekonomideki genel fiyat dalgalanmaları hakkında fikir veriyor. TÜFE, vatandaşların günlük yaşamda satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimini gösterirken; ÜFE, üretim maliyetlerini ve sanayi fiyatlarını yansıtıyor. Bu nedenle TEFE-ÜFE verileri dolaylı yoldan kira piyasasını etkileyebiliyor.
6-7
Gözler 3 Ekim’de
Ekim ayı kira artış oranı, 3 Ekim 2025 Cuma günü TÜİK tarafından açıklanacak enflasyon verileriyle belli olacak. Ev sahipleri ve kiracılar, yeni kira tutarlarını bu verilere göre hesaplayabilecek. Özellikle konut piyasasındaki hareketlilik ve iş yerlerindeki maliyet baskısı düşünüldüğünde, kira artış oranının hem kiracılar hem de mal sahipleri için belirleyici rol oynayacağı öngörülüyor.
7-7
