Gayrimenkul Sertifikası nedir? Murat Kurum duyurdu: TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle Damla Kent projesinde yeni yatırım dönemi başladı
Gayrimenkul Sertifikası nedir? Gayrimenkul yatırımı artık sadece büyük sermayesi olanlara özel değil. TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle geliştirilen Damla Kent Projesi kapsamında sunulan Gayrimenkul Sertifikası modeli sayesinde, küçük birikimlerle konut projelerine ortak olmak mümkün. Sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görecek, yatırımcılar dilerse tapu alabilecek, dilerse nakde çevirebilecek. Peki Gayrimenkul Sertifikası nedir? Gayrimenkul Sertifikası nasıl alınır? İşte detaylar...
1-14
Gayrimenkul Sertifikası nedir?
Gayrimenkul Sertifikası, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde geliştirilen ve Borsa İstanbul’da işlem gören bir yatırım aracıdır. Bu sistemde bir konut projesi, küçük yatırım paylarına bölünerek sertifika şeklinde yatırımcılara sunulur. Böylece, 7,59 TL gibi düşük tutarlarla yatırım yapılabilir, yeterli sayıda sertifika biriktirenler ise ilgili konutun tapu sahibi olabilir.
2-14
Bu sertifikalar hangi projeye aittir?
Sertifikalar, TOKİ ve Emlak Konut GYO tarafından geliştirilen İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent projesi için ihraç edilmektedir. Proje; İstanbul Havalimanı, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi, metro hatları gibi önemli ulaşım ve sağlık merkezlerine yakınlığıyla dikkat çekiyor. 1,2 milyon m²’lik alanda 5.325 konut ve 244 ticari üniteden oluşan proje, İstanbul’un yeni yaşam merkezi olarak konumlanıyor.
3-14
Gayrimenkul sertifikasının yatırımcıya faydaları neler?
Küçük birikimlerle yatırım: 7,59 TL’lik başlangıç bedeliyle yatırım yapmaya başlamak mümkün.
Tapuya dönüşme imkânı: Sertifika biriktirerek daire sahibi olunabiliyor (Asli Edim).
Borsada işlem ve likidite: Sertifikalar dilediğiniz zaman Borsa İstanbul’da alınıp satılabilir.
Faizsiz finans modeli: Katılım finans prensiplerine uygun olarak tasarlanmıştır.
TOKİ ve Emlak Konut güvencesi: Projenin tamamlanması ve satılamayan dairelerin alımı garanti altındadır.
Şeffaflık ve denetim: SPK, MKK ve KAP üzerinden denetlenen güvenilir bir sistem.
4-14
Gayrimenkul sertifikası nasıl alınır?
Gayrimenkul Sertifikaları, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek halka arz döneminde Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank ya da bu kurumların aracı kurumları aracılığıyla satın alınabilecek. Halka arz sonrası sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak. Sertifika alımı için SPK lisanslı bir aracı kurumda yatırım hesabı açmak yeterlidir.
5-14
Gayrimenkul Sertifikasıyla ev sahibi olmak mümkün mü?
Evet. Asli Edim modeli kapsamında, hedeflediğiniz daire için gerekli sayıda sertifika topladığınızda, bu hakkı kullanarak tapunuzu alabilirsiniz. Sertifika sayısı her daire için farklıdır çünkü şerefiye farkı (kat, cephe, manzara vb.) dikkate alınır. Tapular, proje tamamlandığında kat mülkiyeti şeklinde tescil edilir ve teslim edilir.
6-14
Tali Edim nedir?
Tapu almayı tercih etmeyen yatırımcılar için Tali Edim seçeneği sunulur. Proje sonunda, satılmayan daireler açık artırmayla satılır ve elde edilen gelir yatırımcıların elindeki sertifika sayısına göre nakit olarak dağıtılır. Satılamayan daireleri ise TOKİ alım garantisiyle satın alır.
7-14
Gayrimenkul Sertifikası değer kaybederse ne olur?
Sertifikalar tıpkı hisse senetleri gibi piyasada arz-talep dengesine göre fiyatlanır. Değer kaybı yaşanabilir, ancak arkasında gerçek bir gayrimenkul projesi olması sertifikayı diğer yatırım araçlarından ayırır ve somut bir varlığa dayalı yatırım güvencesi sunar.
8-14
Gayrimenkul Sertifikası ne kadar kazandırır?
Kazanç, iki yoldan elde edilebilir:
Sertifikaların zamanla borsadaki fiyat artışıyla satılarak kar elde edilmesi.
Proje sonunda asli edim ile tapu alınması ya da tali edim ile nakit ödeme alınması.
9-14
Sık Sorulan Sorular ve cevaplar
Gayrimenkul Sertifikası temettü ya da kira getirisi sağlar mı?
Hayır, bu model düzenli getiri sunmaz. Getiri, değer artışı ve tali edimden kaynaklanır.
Sertifikam eksikse, kredi kullanabilir miyim?
Tamamlayıcı finansman üzerine çalışmalar sürmektedir.
Sertifikam çalınır mı, kaybolur mu?
Hayır. Sertifikalar fiziki değil, elektronik ortamda MKK nezdinde güvenle saklanır.
10-14
Daireyi birden fazla kişi alabilir mi?
Evet. Paylı mülkiyet ile bir daire birden çok kişi tarafından alınabilir.
Proje gecikirse ne olur?
Gecikme durumunda, izahnamede belirtilen şartlarla kira benzeri tazminat ödemesi yapılır.
11-14
Faizsiz, şeffaf ve güvenilir yatırım
Gayrimenkul Sertifikası sistemi; TOKİ ve Emlak Konut güvencesi, SPK denetimi, faizsiz finans prensiplerine uyumu ve Borsa İstanbul likiditesi ile Türkiye’de konut yatırımı yapmayı kolay, güvenli ve erişilebilir hale getiriyor. Özellikle Damla Kent Projesi, yatırım yapmak isteyen küçük tasarruf sahipleri için büyük bir fırsat sunuyor.
12-14
13-14
14-14
