İstanbul’da kira fiyatları rekor kırdı Kadıköy ve Sarıyer’de Kiralar 60 bin TL’yi aştı, Esenyurt ve Esenler’de en düşük seviyelerde
İstanbul'da konut kiraları yaz aylarında hızla artarken, Kadıköy ve Sarıyer gibi ilçelerde ortalama kiralar ilk kez 60 bin TL'yi geçti. Esenyurt, Esenler ve Arnavutköy gibi ilçelerde ise kiralar hala 20 bin TL'nin altında. İşte ilçe ilçe İstanbul'un en pahalı ve en ucuz kiralık ev fiyatları, kira artış oranları ve dünya sıralamasındaki yeri...
1-10
Yaz aylarının gelmesiyle birlikte İstanbul'da taşınma hareketliliği artarken, konut kira fiyatları da rekor seviyelere ulaştı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin temmuz ayı verilerine göre, İstanbul’da ilçe bazında ortalama kira fiyatı ilk kez 60 bin TL bandını aştı.
2-10
Kadıköy’de ortalama konut kirası 62 bin TL’ye, Sarıyer’de ise 60 bin TL’ye yükselerek İstanbul’un en pahalı ilçeleri oldu. Haziran ayında bu rakamlar 55 bin TL seviyesindeydi. Böylece sadece bir ayda ortalama kira bedelleri yaklaşık %10 oranında arttı.
3-10
İstanbul’un En Pahalı İlçeleri – Temmuz 2025
Kadıköy: 62.000 TL
Sarıyer: 60.000 TL
Beşiktaş: 52.000 TL
Bakırköy: 50.000 TL
Zeytinburnu: 45.000 TL
Bu ilçelerdeki kira fiyatları, yüksek gelirli kiracıları hedef alan lüks konut projelerinin ve merkezi lokasyon avantajlarının etkisiyle zirvede yer alıyor.
4-10
En Uygun Kira Hangi Semtlerde? İstanbul’un En Ucuz İlçeleri
Kiraların 20 bin TL ve altında kaldığı ilçe sayısı yalnızca üçe geriledi. Özellikle bütçesi sınırlı olan kiracılar için öne çıkan ilçeler ise şu şekilde:
Esenyurt: 17.500 TL
Esenler: 19.500 TL
Arnavutköy: 20.000 TL
Sultangazi: 21.000 TL
Silivri: 22.000 TL
5-10
Esenyurt ve Esenler’de kiralar bir önceki aya göre sınırlı bir artış gösterdi. Ulaşım ağlarının gelişmesi ve yeni konut projeleri, bu ilçelerde de kira fiyatlarının yavaş yavaş yükselmesine neden oluyor.
6-10
Kira Artış Oranı Yüksek, Ancak Gelir Artışı da Etkili
Deutsche Bank’ın yayımladığı küresel rapora göre, son 5 yılda kira fiyatlarının en çok arttığı şehir %193 ile İstanbul oldu. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’ye göre ise aynı dönemde dolar bazlı artış oranı %160 olarak kaydedildi.
7-10
TÜİK verilerine göre, temmuz enflasyonuna göre hesaplanan 2025 yılı ağustos ayı kira artış oranı %41,13 oldu. Ancak sektör temsilcileri, kira artış oranlarının yanı sıra gelirlerde de ciddi artış yaşandığını belirterek, gerçek kiralama gücünün sadece fiyat artışlarıyla ölçülemeyeceğini ifade ediyor.
8-10
Dünyada Kira Sıralamasında İstanbul 53. Sırada
Her ne kadar İstanbul son 5 yılda kira artışında dünyada ilk sırada yer alsa da, genel kira seviyelerine bakıldığında dünya sıralamasında 53’üncü sırada bulunuyor. Kira fiyatlarının en yüksek olduğu şehirler arasında ilk 10 ise şöyle:
New York
Singapur
Boston
Londra
San Francisco
Zürih
Hong Kong
Cenevre
Chicago
Dubai
9-10
İstanbul’un bu listede daha gerilerde yer almasının sebebi olarak, yüksek enflasyon ortamına rağmen döviz bazında kira seviyelerinin diğer büyük metropollere göre hâlâ düşük olması gösteriliyor.
10-10
