Kiraların en az arttığı iller açıklandı! Sınır şehirlerinde dikkat çeken “Suriyeli” etkisi
Kasım 2025 verileri, Türkiye genelinde kira artış hızının yavaşladığını ortaya koyarken bazı iller dikkat çekici şekilde ortalamanın altında kaldı. Özellikle Suriye sınırına yakın şehirlerde kiraların düşük artması, geri dönüşlerin konut talebini azaltmasıyla ilişkilendiriliyor. Öte yandan özellikle İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde durum merak ediliyor. İşte kiraların en az arttığı iller...
1-9
Kasım 2025 kira verileri, Türkiye’de bölgesel ayrışmayı net biçimde ortaya koydu. Suriye’ye yakın illerde talebin azalması kiraları baskılarken, İstanbul başta olmak üzere Marmara ve Ege’de artış hızının yüksek seyretmesi dikkat çekti.
2-9
Türkiye genelinde kiralık konut piyasasında hareketli geçen bir yılın ardından güncel veriler tabloyu netleştirdi. Kasım 2025 itibarıyla daire nitelikli konutlarda ortalama kira bedeli 23 bin 805 TL’ye yükselirken, yıllık kira artışı yüzde 27,82 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, aynı dönemde yüzde 31,07 olarak ölçülen yıllık enflasyonun altında kaldı.
3-9
İller bazında yapılan değerlendirmelerde ise kira artış hızının hem Türkiye ortalamasının hem de yıllık enflasyonun gerisinde kaldığı şehirler öne çıktı. Özellikle Güneydoğu ve Akdeniz hattındaki bazı illerde artış oranlarının oldukça sınırlı kaldığı görüldü.
4-9
Kiraların En Az Arttığı İller
Kasım 2025 verilerine göre yıllık kira artış oranı en düşük olan iller ve ortalama kira bedelleri şöyle sıralandı:
Hatay: 17.277 TL (%8,42)
Kilis: 9.554 TL (%8,75)
Osmaniye: 15.096 TL (%10,55)
Bayburt: 13.082 TL (%11,97)
Gaziantep: 18.090 TL (%14,63)
Hakkâri: 11.392 TL (%14,95)
Adıyaman: 14.197 TL (%15,22)
Çankırı: 17.445 TL (%16,56)
Eskişehir: 18.131 TL (%16,90)
Malatya: 15.736 TL (%18,23)
Tunceli: 23.785 TL (%18,47)
Bartın: 19.524 TL (%19,14)
Konya: 21.103 TL (%19,44)
Gümüşhane: 15.331 TL (%20,64)
Erzurum: 16.800 TL (%20,78)
5-9
Suriye’ye Yakın İller Öne Çıkıyor
Hatay, Kilis, Osmaniye ve Gaziantep gibi Suriye sınırına yakın şehirlerde kira artış hızının düşük kalması dikkat çekti. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, Suriye’de görece istikrar ortamının oluşmasıyla birlikte geri dönüşlerin hız kazandığını belirtiyor. Bu durumun, sınır illerinde konut talebini azalttığı ve kiralar üzerindeki baskıyı hafiflettiği ifade ediliyor.
6-9
Listede Büyükşehirler de Var
Kira artışının en sınırlı kaldığı iller arasında yalnızca küçük şehirler değil, Eskişehir, Malatya, Konya, Gaziantep ve Erzurum gibi büyükşehir statüsündeki kentlerin de yer alması dikkat çekiyor. Uzmanlara göre bu şehirlerde arz-talep dengesinin daha sağlıklı olması, kira artış hızını sınırlayan temel etkenlerden biri.
7-9
Marmara ve Ege Listede Yok
Öte yandan Türkiye nüfusunun yoğunlaştığı Marmara ve Ege bölgelerindeki illerin listede yer almaması dikkat çekti. Konut piyasasının en hareketli olduğu İstanbul’da ise yıllık kira artışı yüzde 39,95 olarak ölçüldü. Bu oran, hem yıllık enflasyonun hem de Türkiye genelindeki ortalama kira artışının üzerinde gerçekleşti.
8-9
9-9
