Türkiye’de Devlet Kontrollü Kira Sistemi: Yeni Sosyal Konut Modeliyle Barınmada Düzenleme
Türkiye'de devlet kontrollü kira sistemiyle sosyal konut modeli hayata geçiyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın duyurduğu yeni plan, fahiş kira artışlarına çözüm olacak. Peki yeni devlet kontrollü kira sistemi nasıl işleyecek? Cumhurbaşkanı Erdoğan yeni kira sistemi için neler söyledi? Detaylar haberimizde.
1-12
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, fahiş kira artışlarına karşı devrim niteliğinde bir adım atılacağını açıkladı. Erdoğan, "Bundan böyle kira konusunda işin planlamasını devlet yapacak" diyerek, devletin kiralık konut piyasasına doğrudan müdahale edeceğini ve sosyal konutlar aracılığıyla uygun fiyatlı kiralama modelini hayata geçireceğini belirtti.
2-12
Kira Krizinin Arka Planı: Türkiye’de Barınma Sorunu Nasıl Derinleşti?
Türkiye’de son yıllarda hızla artan kira fiyatları, dar gelirli vatandaşlar için ciddi bir barınma krizine dönüştü. Pandemi döneminde inşaat maliyetlerinin yükselmesi, göç hareketleri, turistik bölgelerdeki kısa dönemli kiralamalar ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar bu krizi derinleştirdi.
3-12
Büyükşehirlerde, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de kiralar, maaş artışlarının çok üzerinde yükseldi. Bu durum yalnızca bireysel değil, toplumsal bir ekonomik sorun hâline geldi. Üniversite öğrencilerinden emeklilere kadar geniş bir kesim, uygun fiyata ev bulamaz hale geldi.
4-12
Türkiye’de barınma artık yalnızca özel mülkiyet değil, aynı zamanda sosyal politika meselesi olarak tartışılıyor. Devletin bu alana müdahalesi, işte bu noktada “zorunlu” bir adım olarak görülüyor.
5-12
Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın Açıklaması: Yeni Dönemin Başlangıcı
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Ekim 2025’te yaptığı açıklamada “Bundan böyle kira planlamasını devlet yapacak” diyerek, Türkiye’nin kira politikasında tarihi bir dönüşümün başladığını ilan etti. Bu açıklama, devletin yalnızca sosyal konut üreticisi değil, aynı zamanda kiralık konut piyasasında aktif bir “planlayıcı” olacağını gösteriyor.
6-12
Erdoğan’ın ifadesi, piyasada özel mülk sahiplerinin fahiş fiyatlarla kira belirlemesine karşı güçlü bir uyarı niteliği taşıyor:
7-12
“Vatandaş gelsin kendisi kiraya versin, yüksek kiralarla vatandaşı sömürsün, buna fırsat vermeyeceğiz.”
Bu yeni dönemde amaç, özel sektörün aşırı fiyat artışlarıyla yarattığı dengesizliği devlet eliyle düzenlemek ve barınmayı temel bir hak haline getirmek.
8-12
TOKİ’nin Rolü: 500 Bin Sosyal Konut ve Yeni Kiralık Model
Yeni dönemin merkezinde TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) yer alıyor. TOKİ, bugüne kadar daha çok satış odaklı projeler yürütüyordu. Ancak yeni planla birlikte TOKİ, kiralık konut üretimi ve yönetimi görevini de üstlenecek.
9-12
“Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında hedef, 500 bin yeni sosyal konutun inşa edilmesi. Bu konutlarda öncelikli gruplar şunlar olacak:
Şehit ve gazi yakınları
Emekliler
Engelliler
Üç ve üzeri çocuğu olan aileler
Düşük gelirli vatandaşlar
Bu sistem, Avrupa’daki “sosyal kira” (social rent) modellerine benzer şekilde, piyasa fiyatlarının çok altında kira bedelleriyle güvenilir ve uzun vadeli barınma sağlayacak.
10-12
Dar Gelirliler İçin Umut: Sosyal Konutlara Kimler Başvurabilecek?
TOKİ’nin yeni sisteminde öncelikli olarak dar gelirli vatandaşlar hedefleniyor. Başvuruların e-Devlet üzerinden yapılması planlanıyor. Kira tutarları, hane gelirinin belirli bir yüzdesini aşmayacak şekilde belirlenecek. Böylece “gelirle orantılı kira” prensibi uygulanacak.
11-12
Bu, Türkiye için yeni bir anlayış. Çünkü bugüne kadar kiralama politikaları, piyasanın kendi dengelerine bırakılmıştı. Artık devlet, sosyal konut kiralama sürecinde aktif bir hakem rolü üstleniyor.
12-12
