Emlak vergisinde yeni dönem: Üst sınır geldi, eksik beyan cezaları 4 kat arttı
Meclis'te kabul edilen yeni düzenleme ile emlak vergisine üst sınır getirildi. 2026'da vergi değerleri, bir önceki yılın en fazla iki katı olabilecek. Gayrimenkul satışlarında gerçeğe aykırı beyanlara uygulanacak ceza ise 4 kat artırıldı. Uzmanlar, düzenlemenin belirsizliği azaltacağını ancak yıllık harçların kayıt dışılığı artırabileceğine dikkat çekiyor.
1-10
Türkiye Büyük Millet Meclisi, uzun süredir beklenen emlak vergisi düzenlemesine son şeklini verdi. Kabul edilen önergeyle, 2026’da uygulanacak bina ve arazi vergi değerlerine önemli bir fren getirildi. Buna göre yeni yılda vergi değerleri, 2025 yılı rakamlarının en fazla iki katına çıkarılabilecek. 2027–2029 arasındaki artışlarda ise yeniden değerleme oranı esas alınacak.
2-10
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yapılan değişikliği değerlendirirken düzenlemenin sektördeki belirsizliği azaltacağını söyledi. Özelmacıklı, “Vergi artışlarına getirilen üst sınır hem mülk sahiplerini aşırı vergi yükünden koruyacak hem de piyasanın daha öngörülebilir olmasını sağlayacak. Ayrıca konut kira istisnasındaki değişiklikten şimdilik vazgeçilmiş olması, kiracılar ve ev sahipleri açısından olumlu” dedi.
3-10
Eksik beyan cezası 4 katına çıkarıldı
Gayrimenkul satışlarında bildirilen değerlerin gerçeği yansıtmasını sağlamak amacıyla da önemli bir değişiklik yapıldı. Tapu işlemlerinde eksik beyan tespit edilirse uygulanacak vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten 4 katına yükseltildi.
4-10
Özelmacıklı, “Artık satış bedeli, en az emlak vergisi değeri kadar olmak zorunda. Beyanın gerçeği yansıtmaması halinde aradaki fark için ağır cezalar uygulanacak. Bu adımın beyanları düzeltici bir etkisi olmasını bekliyoruz. Ayrıca bir beyan affı düzenlemesinin de gündeme gelebileceğini düşünüyoruz” dedi.
5-10
Yeni yıllık harç tartışma yarattı
Taşınmaz ticareti yapan işletmeler için getirilen yeni ruhsat harcı ise sektörde endişe oluşturdu. Düzenlemeye göre işletmeler her yıl:
Büyükşehirlerde 40 bin TL,
Diğer illerde 20 bin TL
harç ödeyecek.
6-10
Özelmacıklı, bu yükün kayıt dışılığı artırabileceğini belirterek şunları kaydetti:
“87 bin 941 işletme yetki belgesine sahip. Bu harç, kayıtlı çalışan firmalar için ek maliyet anlamına geliyor. Sektörde hâlihazırda ciddi bir kayıt dışı kitlesi var. Yeni harç, haksız rekabeti giderecek ek tedbirlerle desteklenmezse ruhsat iptallerine ve kaçak çalışmaya zemin hazırlayabilir.”
7-10
8-10
9-10
10-10
KAYNAK / İHA