Uzman isim uyardı: Ev alacaklara kritik tarih
Ekonomist Bayram Başaran, konut ve otomobil almak isteyenlere dikkat çeken uyarılarda bulundu. Başaran, piyasadaki nakit sıkışıklığı nedeniyle konut fiyatlarının maliyetin altına inmeye başladığını belirterek, ev alımı için en uygun dönemin mart-nisan ayları olacağını söyledi.
1-8
Ekonomist Bayram Başaran, konut fiyatlarının uzun yıllar sonra ilk kez maliyet değerinin altına indiğini belirtti.
2-8
KONUT FİYATLARI MALİYET FİYATININ ALTINA GELECEK
Konut fiyatlarının maliyet fiyatının altına düşeceğini belirten Başaran, "Şu an 1 metrekare konutun maliyeti ne kadar? Yaklaşık 45.000 TL. Buna arsa payını da ekle, 90.000 TL olur. Şu an birçok yerde 1 metrekare konutlar 90.000 TL’nin altına satılıyor. Hadi bakalım şimdi nasıl olacak, şimdi başladı.
3-8
Bakın, 126 metrekare bir daire. Beylikdüzü’nde, oldukça iyi yapılmış bir daire. Bunun fiyatı geçen sene 6.900.000 TL’ydi. Şu anda bu daire 6.700.000 TL’ye alıcı bulamıyor. Aynı daire, üstelik enflasyonu da düşünün — hani diyorlar ya %30, %33 enflasyon oldu - zaten geçen seneki fiyatı korursan, enflasyonla birlikte fiyatın düşmüş demektir. Yani aslında reel olarak zaten fiyat düşmüş" dedi.
4-8
Ayrıca 6.900.000 TL’den 6.200.000 TL’ye gerileyen daireler olduğunu beyan eden Başaran, "Demek ki maliyetin altına gelmeye başlamış. Çünkü şu an sıkışanlar satıyor. İnsanlarda ciddi bir nakit sıkışıklığı var" dedi.
5-8
Kişilerin yatırım amaçlı aldıkları ya da oturdukları evi ihtiyaca binaen elden çıkarma oranı hakkında da açıklamada bulunan Başaran, "Bu oran oldukça yüksek. Çünkü insanlar tüketici kredilerini, kredi kartlarını ödeyemiyor. Genel bir durum olmasa da bu tablo başladı. Ellerinde iki dairesi olanlar, birini mutlaka satmaya çalışıyor" dedi.
6-8
Başaran, "Şimdi insanlar düşünüyor: “Parayı bankada mı tutsam?” İkinci evlere gelen vergiler nedeniyle, “Emlaktan elde ettiğim kazancı mı vergilendireyim, yoksa bankada mı değerlendireyim?” diyor.Sonuçta banka daha avantajlı görünüyor. O yüzden hem sıkışanlar hem de vergi yükünden kaçmak isteyenler satışa geçti. Bu da konut fiyatlarını aşağı çekmeye başladı" dedi.
7-8
NE ZAMAN EV ALINMALI?
Ev almak için en uygun tarihin ne zaman olduğu konusuna cevap veren Başaran, "Ben Mart-Nisan’ı beklerim. Yılbaşından sonra alırım. Çünkü her sene geleneksel olarak yılın son iki ayında fiyatlar ya çok hızlı artar ya da sabit kalır. Ne olursa olsun genelde yükselir. Ama bu sene çok yükselmeyecek; yılbaşından sonra talep duracağı için fiyatlarda aşağı yönlü hareket daha hızlı başlayacaktır" diyerek yatırım yapmak isteyenler için tarih verdi.
8-8
