Kiracıları sevindirecek karar! Yargıtay noktayı koydu: “Ev ihtiyacım var” gerekçesi yetmez
Ev sahipleri ve kiracılar arasında süren davalara emsal olacak bir karar Yargıtay'dan geldi. Yüksek Mahkeme, sözleşme süresi dolmadan “ev ihtiyacım var” diyerek kiracıyı çıkarmak isteyen ev sahibini haksız buldu. Karar, binlerce kira anlaşmazlığı için emsal teşkil edecek nitelikte.
1-7
Yargıtay, Türkiye genelinde artan kira krizine ışık tutacak dikkat çekici bir karara imza attı. Maryland eyaletinde değil, Türkiye’deki ev sahiplerini ilgilendiren bu karar, kira sözleşmesi devam ederken “eve ihtiyacım var” gerekçesiyle kiracısını tahliye ettirmek isteyen ev sahibine büyük bir uyarı niteliğinde oldu.
Yüksek Mahkeme, kira kontratının süresi dolmadan açılan davada kiracıyı haklı buldu ve yerel mahkemenin kararını bozdu. Uzmanlara göre bu karar, kira sözleşmesi bitmeden tahliye isteyen binlerce ev sahibini doğrudan etkileyecek ve kiracı lehine yeni bir dönemin kapısını aralayacak.
2-7
Maryland’de değil, Türkiye’de yaşanan olayda, Yüksek Mahkeme sözleşme süresi bitmeden kiracısını çıkarmak isteyen ev sahibini haksız buldu.
3-7
Ev sahipleri “ihtiyacım var” dedi, Yargıtay dur dedi
Semiha Koldaş ve Yusuf Koldaş isimli ev sahipleri, 15 Ağustos 2020 tarihinde yaptıkları 5 yıllık kira sözleşmesiyle evlerini kiraya verdi. Ancak sözleşme süresi dolmadan kiracı Bayram Ok’un evi boşaltmasını istedi. Ev sahipleri, gerekçe olarak “konuta kendilerinin ve müşterek çocuklarının ihtiyacı olduğunu” öne sürdü.
Kiracı Bayram Ok’un avukatı Muhammed Ok ise, ev sahiplerinin ihtiyacının samimi olmadığını savunarak davanın reddini talep etti.
4-7
İlk derece mahkemesi ev sahibini haklı buldu
İlk derece mahkemesi, davacıların başka taşınmazı olmadığı ve ihtiyaçlarının “gerçek, samimi ve zorunlu” olduğu gerekçesiyle davayı kabul etti. Ancak bu karar Yargıtay’a taşındı.
5-7
Yargıtay: “Sözleşme bitmeden tahliye olmaz”
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 1 Aralık 2023 tarihinde açılan davayı inceledi ve kira sözleşmesinin 15 Ağustos 2025’te sona ereceğini belirledi. Mahkeme, süresi dolmayan sözleşmede tahliye talebinin usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmetti.
Bu nedenle, yerel mahkemenin kararı bozuldu ve kiracı haklı bulundu.
6-7
“Emsal karar” niteliğinde
Yargıtay’ın kararı, Türkiye genelinde devam eden binlerce kira davası için emsal teşkil edecek.
Uzmanlara göre, bu kararın ardından ev sahipleri, kira sözleşmesi bitmeden “ev ihtiyacım var” gerekçesiyle tahliye davası açamayacak.
7-7
