Erteleyip son tarihi kaçırmayın! Tapu harcı 2026'da üç kat artacak
Emlak vergisi ve tapu harçlarında 2026 itibarıyla üç kata varan artışlar yaşanacak. TBMM'de kabul edilen düzenleme, 2026'da uygulanacak vergi değerlerine üst sınır getirirken, tapu işlemlerini geciktirenleri yakından ilgilendiriyor. Müteahhitten ev alıp tapusunu henüz üzerine almayan vatandaşların 31 Aralık'a kadar işlem yapmaması durumunda çok daha yüksek harç ödemesi gerekecek.
1-5
Emlak vergisi ve tapu harçlarını doğrudan ilgilendiren düzenleme sonrası, yıl sonuna kadar tapusunu almayanları yüksek maliyetler bekliyor. 2026 yılı için belirlenen yeni sistemde emlak vergisine esas değerler, önceki yıla göre en fazla üç kat artırılabilecek. Bu da tapu harçlarının hesaplanmasında ciddi bir yükseliş anlamına geliyor.
2-5
2026’da vergi değerlerine üst sınır getirildi
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önergeye göre 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025’e ait değerlerin iki kat fazlasını (yani toplamda üç katını) aşamayacak. Böylece aşırı artışların önüne geçilmesi amaçlanırken, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında değerler bir önceki yıla göre değerleme oranı kadar artırılacak.
3-5
Tapu harçları üç kata çıkabilir
Yeni düzenleme tapu harcı hesaplamalarını da etkiliyor. Tapu işlemlerinde esas olan gerçek satış bedeli olsa da, rayiç değer üzerinden işlem yapanlar için büyük artışlar kaçınılmaz.
Örneğin 2025 vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun 2026’da üst sınır gereği emlak vergisine esas değeri 9 milyon TL olacak.
Bu durumda tapu harcı toplamı 120 bin TL’den 360 bin TL’ye çıkacak. Alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödeyeceği tutar ise 60 binden 180 bin TL’ye yükselecek.
4-5
Tapu bekletenler için son uyarı
Henüz müteahhitten aldığı dairenin tapusunu üzerine geçirmeyen vatandaşlar için bu düzenleme kritik önem taşıyor. Gerçek alış bedeli ile 2026’da uygulanacak yeni üst sınır karşılaştırıldığında, yıl sonuna kadar tapu işlemi yapmayanların çok daha yüksek harçla karşılaşma ihtimali bulunuyor.
5-5
