Üniversiteler açılmadan kiralar uçtu: 1+1 daireler 10 bin TL'yi aştı, fırsatçılar sahada!
Üniversitelerin açılmasına günler kala kiralık konut piyasası hareketlendi. Öğrenci talebini fırsata çeviren bazı ev sahipleri ve emlakçılar, özellikle kampüs çevresindeki semtlerde kira fiyatlarını yüzde 15'e varan oranlarda artırdı. Türkiye genelinde zaten arz sorunu yaşayan kiralık ev piyasasında, 1+1 daireler bile 10 bin TL'nin üzerine çıktı. Uzmanlar, sosyal konut projeleri ve denetimli kira sistemi çağrısı yaparken, Ticaret Bakanlığı bugüne kadar 137 milyon TL ceza kestiğini açıkladı. Ancak sektörde farklı görüşler de var: İstanbul Emlakçılar Odası'na göre talep az, evler elde kalıyor.
1-9
Üniversitelerin açılmasına kısa bir süre kala kiralık konut piyasası yeniden hareketlendi. Özellikle büyük şehirlerde öğrencilerin artan barınma talebi, bazı fırsatçıların kira fiyatlarını fahiş oranlarda artırmasına yol açtı.
2-9
Türkiye Gazetesi’ne konuşan Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, son iki haftada kira fiyatlarının yüzde 15'e yakın arttığını belirtti. Akçam, “Üniversitelerin bulunduğu bölgelerde 1+1 dairelerin bile kira bedeli 10 bin TL’yi geçti. Öğrenci talebi, zaten kısıtlı olan konut stoğunu iyice daraltıyor” dedi.
3-9
Akçam ayrıca, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde kira artışlarının son bir yılda %60’a ulaştığını, yeni dönemle birlikte bu artışın daha da hız kazanabileceğini söyledi. Ailelerin uygun fiyatlı konut arayışı, piyasada zaten bozulmuş olan arz-talep dengesini daha da zorlayacak gibi görünüyor.
4-9
Sosyal Konut ve Denetimli Kira Sistemi Çağrısı
Akçam, sorunun yalnızca öğrencileri değil, tüm dar gelirli vatandaşları etkilediğini belirterek, kalıcı çözüm için sosyal konut projeleri, denetimli kira sistemleri ve yerel yönetimlerin barınma desteklerinin hayata geçirilmesi gerektiğini vurguladı:
“Bu şekilde devam ederse hem öğrenciler hem aileleri ciddi mağduriyet yaşayacak. Barınma artık bir hak olmaktan çıkıyor. Kamunun müdahalesi şart.”
5-9
Ticaret Bakanlığı: 137 Milyon Lira Ceza Uyguladık
Öte yandan fahiş kira artışları ve piyasayı manipüle eden uygulamalara karşı Ticaret Bakanlığı da harekete geçti. Bakanlık, emlak piyasasında spekülatif fiyat artışları yapan işletme ve mülk sahiplerine bugüne kadar toplam 137 milyon lira idari yaptırım uygulandığını açıkladı. Denetimlerin artırılarak devam edeceği vurgulandı.
6-9
“Talep Yok, Fiyatlar Düşüyor”
Ancak sektörde görüş birliği yok. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, piyasadaki genel görüşün aksine, öğrenci talebinin düştüğünü savundu. Aşa’ya göre, ev sahipleri evlerini kiraya veremediği için fiyatları düşürmek zorunda kalıyor:
“Eskiden bir ev boşalınca kapısında 5 kişi beklerdi. Şimdi her emlakçının elinde 5-10 boş ev var. Özellikle Fatih gibi bazı semtlerde talep neredeyse sıfır. ‘Öğrenciler yüzünden fiyatlar artıyor’ demek doğru değil.”
7-9
Aşa ayrıca, Bakanlık denetimlerinin çok sıkı olduğunu, bu nedenle fiyat artışlarının keyfi şekilde yapılamadığını da sözlerine ekledi.
8-9
Öğrenci Krizi mi, Piyasa Oyunu mu?
Üniversitelerin açılmasına sayılı günler kala kira piyasasındaki fiyat hareketliliği, hem öğrenciler hem aileleri için endişe verici bir tablo oluşturuyor. Kimilerine göre bu durum talep kaynaklı bir kriz; kimilerine göre ise spekülatif bir manipülasyon. Gerçek olan şu: Barınma sorunu büyüyor ve kalıcı çözümler olmadan her yeni eğitim dönemi, binlerce öğrenci için aynı kabusa dönüşüyor.
9-9
