Maslak No.1 ofis binası, çift cepheli tasarımı ve LEED Gold sertifikasıyla dikkat çekiyor
12:00, 28/05/2024, SalıG: Güncelleme: 09:35, 22/12/2025, Pazartesi
ArkitektGZT
Maslak No.1.Fotoğraf: Uluç Algan.
2014 yılında inşası tamamlanan, Emre Arolat Architects tarafından tasarlanan Maslak No. 1, İstanbul’un Sarıyer ilçesine bağlı Maslak Mahallesi’nde, Eski Büyükdere Caddesi üzerinde 1 numarada konumlanıyor. Kıvrımlı formu ile dikkat çeken, 26 kattan meydana gelen yapı, Sign of The City Awards "En İyi Mimari Tasarım", "En Yeşil Bina" ve dünyanın en çevreci yapılarına verilen LEED GOLD sertifikasını almış olmasıyla öne çıkıyor.
Yapı,
çeşitli işletmeler
ve profesyoneller
tarafından kullanılan bir ofis kompleksi
olarak hizmet veriyor. Yapı, Büyükdere Caddesi’ne
ve TEM Otoyol Bağlantısı’na
kolay erişim
sağlayan konumuyla Beşiktaş, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü
ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü
gibi önemli noktalara da yakın bir mesafede yer alıyor. Proje alanının konumu, inşaat sırasında malzeme tedariki
için otoyol erişimi
sağladığı gibi birkaç dakikalık yürüme mesafesindeki otobüs
ve metro
gibi toplu taşıma araçlarına yakın
olması avantajını da sunuyor. Lobi
ile 26 kattan
meydana gelen Maslak No.1, giriş kat üzerine 20 adet tek kat ofis
olacak şekilde düzenlenirken, 5 katı
da otopark
olarak tasarlanıyor. İnşaatı 2014 yılında tamamlanan Maslak No. 1, yeşil alanları, trafiksiz ulaşım imkanları
sunmasının yanında teknik özellikleri
ve kullanım alanları
ile de dikkat çeken çelik-beton kompozit
bir yapı olarak karşımıza çıkıyor. Üçgensel bir proje alanına
sahip, 34.225 m²
brüt alanı ve 23.150 m²
net kullanım alanı ile % 84 verimlilik
yakalamış bir plaza
yapısı olan Maslak No. 1, elektrik enerjisini tamamen yenilenebilir enerji
kaynaklarından üretilen enerji ile sağlıyor. Maslak No1., tasarımı sayesinde Sign of The City Awards "En İyi Mimari Tasarım"
ve "En Yeşil Bina"
ödüllerini almış olmasının yanı sıra, dünyanın en çevreci yapılarına verilen LEED GOLD sertifikasını
almış olmasıyla da öne çıkıyor.
https://image.piri.net/resim/imagecrop/2024/05/27/08/33/resized_80fcb-9ff28fc03.jfif
Katlardaki
yeşil alanlar
ve zemin kattaki yansıtma havuzlu
lobi
gibi alanlar sayesinde, çalışanlar
hem iş dünyasının
hem de yaşamın merkezinde
hissediyor, çalışırken nefes alma fırsatı
bulabiliyor. Türkiye'nin yabancı sermayesinin
en belirgin şekilde görüldüğü, İstanbul’un yeni ticari aksı
olan Mecidiyeköy-Maslak hattında
yer alan ofis projesi, çevresinin yoğunluğu ve proje alanının sıkışıklığı arasındaki gerilimle şekilleniyor. İşverenin isteğinin, çevredeki yapılardan farklı olarak, yapının prestijli
ve dikkat çekici
bir tasarıma sahip olması olduğu biliniyor. İstanbul'un ana iş bölgesi
olan Büyükdere Caddesi
üzerindeki diğer projelerden farklı olarak, Maslak No.1 ofis kulesi
, dikey yeşil alanları
ile ofis tasarımının kalitesini arttırıyor. Bunun için, 8.25 x 8.25
m'lik bir ızgara grid
üzerinde planlanan rasyonel bir ofis bloğu, serbest formlu bir cam kaplama sistemi
ile çevrelenerek tasarlanıyor. Güney
ve batı
yönünde ikincil cephe
olarak işlev gören kaplama, 20 metre
yüksekliğinde dikey bahçelere
izin veriyor. İki cephe arasındaki boşluk
hem akustik
hem de iklimsel
anlamda bir tampon bölge
olarak karşımıza çıkıyor. Cephe kaplaması
ile doğrudan rüzgâr yükü
ve güneş ışınlarından koruna
n açılabilir alüminyum çerçeve
ve cam sistemine
sahip betonarme ofis yapısı,
benzer projelere kıyasla inşaatın kolaylaştırılmasına
ve bütçenin azaltılmasına
yardımcı oluyor. Çelik
yapıya sahip kaplama, iklim kontrolü
sağlarken, yapıya müşterinin talebinin bir parçası olan benzer yapıların kalabalığı arasında prestij
, kimlik
ve özgünlük
kazandırıyor.50 x 200 cm'lik
dikdörtgen modüllerle oluşturulan cephenin eğrisel planı, otoyoldan algılanışı dikkate alınarak tasarlanıyor. Bu cam paneller
, hava akışına
izin veren balık pulu dokusunda
, üzerinde yarı saydam
bir film tabakası
bulunacak şekilde tasarlanıyor. Yapının çift cephe tasarımı hem enerji tasarrufu
, hem doğal havalandırma
hem de akustik konfor
sağlıyor, özel performans camları
sayesinde ise yüksek güneş ışığına
imkan sunuyor. Bu bölgedeki ofis binaları
, özel kapalı topluluklar
olarak planlanıyor ve yönetiliyor; bağımsız olarak güvenlik
ve kontrol
altında tutuluyor. Kentsel boyutta geçirgenlik oluşturmak
adına, Maslak No1. tasarımında zemin katın önemli bir kısmı, tampon bölge
ve teras
ile birlikte, binanın güvenlikli özel alanları hariç tutularak, halka açık tasarlanıyor. 2009'un
başında sunulan konsept proje, 2012'ye
kadar tüm taraflar
ve yerel yetkililerle
birlikte geliştiriliyor. İnşaat tüm belgeler hazır olduktan sonra başlıyor ve 2014
yılında iyi organize edilmiş ve kontrollü bir süreçle tamamlanıyor.Yapı,
LEED Gold sertifikasına
sahip olup, piyasadaki benzerlerine kıyasla malzeme seçimi oldukça basit olmasına rağmen, bölgenin yüksek nitelikli
ve talep gören ofis binaları
arasında yer alıyor. Ana kiracısı Deloitte
gibi ulusal
ve uluslararası
önemli şirketlere ev sahipliği yapıyor. Projenin ana hacimsel kompozisyonu, yalın
bir betonarme
ofis bloğu
ve binanın genel iklimini kontrol
eden geçirgen bir kaplamaya
dayanıyor.
Kıvrımlı, balık pulunu
andıran cam panelleriyle
dikkatleri üzerine çeken dış kabuk
, binayı daha büyük
göstermekle kalmıyor, iç mekânda da benzersiz bir atmosfer yaratıyor. Her dört katta bir yer alan platformlar
aracılığıyla yeşil alanlara erişilebiliyor. Güneş ışığını filtreleyen
ve doğal havalandırmayı destekleyen paneller
ise güneş ışığını
düzenliyor. Balık pulu
andıran cam paneller hava akışına
izin verirken, kaplama iklimin doğrudan etkilerini filtreliyor
. Tampon bölge
olarak nitelendirilebilecek olan söz konusu alan, ofis çerçevesinin tasarımını
teknik olarak en basit parametrelere dayandırarak düşük rüzgâr
yükleri ve minimum UV
kontrolü sağlıyor. Kaplama, akustik konfor
sağladığı gibi, açılabilir pencereler
sayesinde uygun mevsimlerde doğal havalandırmayı
mümkün kılıyor ve bu da çalışanlarda plazada çalışma hissini azaltıyor
. Bu cam panellerdeki film kaplamanın
üzerindeki noktaların varlığı
ve yoğunluğu,
güneşin hareketine
göre parametrik
olarak tasarlanmış olup, güneş kazanımını azaltmak
ve gölge kontrolü sağlamak
amacıyla yapılıyor. Aynı zamanda göz hizasında panoramik manzaralara
izin veriyor. Genel ofis planlama stratejisi, esneklik
ve uyum sağlama
konularını dikkate alarak kabuk
ve çekirdek
tasarımı kapsamında gerçekleştiriliyor. Otopark katları, lobi alanı
ve dolaşım çekirdeği,
minimum sayıda ortak tuvaletle birlikte, optimum bütçelerle yalın yüzeylerle
tamamlanıyor.
Maslak No.1, yapı malzemeleri, aydınlatma
ve mekanik sistemlerde
en son teknolojilere
dayanan maksimum enerji verimliliği
sağlayan bir tasarıma sahip olması ile öne çıkıyor. Üç borulu VRV sistemi
ve ısı geri kazanımlı HVAC üniteleri,
benzer özelliklere sahip binalara kıyasla %40 enerji tasarrufu
sağlamayı hedefleyerek yüksek verimlilik
seviyesine ulaşmasına yardımcı oluyor. Rejeneratif asansörler
kendi elektriğini üretiyor, su tasarruflu cihazlar
ve armatürler kullanılıyor
, enerji tasarrufu ise LED
ve T5 aydınlatma armatürleri
kullanılarak sağlanıyor. Yapı, modern tasarımı
ve işlevsel alanları
ile özellikle iş dünyası için tercih edilen bir adres haline geliyor.
*Bu yazının başlığı yazardan bağımsız editoryal olarak hazırlanmıştır.
Sitemizde paylaştığınız yorumlar, diğer kullanıcılar için değerli bir kaynaktır. Lütfen farklı görüşlere ve diğer kullanıcılara saygılı olun. Kaba, saldırgan, aşağılayıcı veya ayrımcı ifadeler kullanmaktan kaçının.