Konut piyasasında yeni kriz: Ev sahipleri dairelerini bilerek boş tutuyor

Konut piyasasında son dönemde "hayalet ev" olarak adlandırılan yeni bir yatırımcı profili ortaya çıkmaya başladı. Mevcut kira yasaları ve uzun süren tahliye davalarıyla uğraşmak istemeyen ev sahipleri, yüksek enflasyon ortamında mülkünün değerini korumak adına dairelerini kiraya vermek yerine bilerek boş tutmayı seçiyor.

Birçok yatırımcı, yıllık kira gelirinden vazgeçerek konut faizlerinin düşeceği ve fiyatların yeniden artacağı günü bekliyor; böylece mülklerini her an "satışa hazır" halde bekletiyor.

Kiracısız evler yüzde 10 daha pahalı

Türkiye Gazetesi'nin haberine göre piyasadaki bu yeni yönelim, konut fiyatlarında "kiracısızlık primi" adı verilen belirgin bir fiyat farkı oluşturdu.

Aynı sitede ve aynı özelliklere sahip iki daireden boş olanı, içinde kiracı bulunan daireye göre ortalama yüzde 10 daha yüksek fiyattan alıcı buluyor. Yeni bir ev alırken "ihtiyaç sebebiyle tahliye" davası süreciyle zaman kaybetmek istemeyen alıcılar, anında taşınabilecekleri ya da hemen yüksek bedelle yeni kiracı bulabilecekleri boş evler için bu fiyat farkını ödemeyi kabul ediyor.

Mülk sahipleri ise bir yıllık kira bedelinin, evi boş satarken elde edecekleri fiyat avantajını ancak karşıladığını düşünerek kiracı çıkarma stresi yaşamamayı tercih ediyor.

İstanbul'da 300 bin ev boş duruyor

Uzmanlar, evlerin boş tutulmasının emlak piyasasında devir hızını düşürdüğüne ve suni bir arz sıkıntısı oluşturduğuna dikkat çekiyor.

Sektör temsilcileri, önceden avantaj olarak görülen kiracılı evlerin artık alıcılar tarafından "sorunlu varlık" kategorisine alındığını; "boş ev vergisi" gibi yasal düzenlemeler hayata geçirilmediği takdirde hayalet ev stokunun artmaya devam edeceğini vurguluyor.