Savaş rüzgarları rotayı değiştirdi: Türkler dışarıdan konut almayı bıraktı, yabancı Türkiye'ye koştu!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) ödemeler dengesi verileri, bölgesel jeopolitik gerilimlerin emlak piyasalarına yansımalarını ortaya koydu. İran'a yönelik operasyonların ardından Körfez bölgesinde yaşanan çatışmalar, Türk yatırımcıların yurt dışı konut alımlarındaki hız kestirdiği görüldü.

Türk yatırımcı yurt dışına gitmedi

TCMB verilerine göre, Türkiye'deki yerleşiklerin yurt dışından gayrimenkul alımı için ödediği tutar, geçen yıl 2 milyar 675 milyon dolarla rekor kırmıştı. Ocak ve şubatta artış eğilimini sürdüren bu rakamlar, mart ayı itibarıyla düşüşe geçti. Mart, nisan ve mayıs aylarında toplam 517 milyon dolarlık ödeme gerçekleştirildi.

Bu dönemdeki harcama, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26 azaldı. Mayıs ayındaki 143 milyon dolarlık tutar ise son 29 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti. Ondan önceki en düşük rakam 122 milyon dolarla ocak 2024'te görülmüştü.

Dubai saldırıları pazarı durdurdu

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda Türklerin en çok tercih ettiği lokasyonların başında Dubai ve Yunanistan'ın geldiğini belirtti. Tekçe, mart ayında Dubai'ye yönelik saldırıların bölgedeki alımları neredeyse durdurma noktasına getirdiğini söyledi.

Tekçe, "Martta Dubai'ye başlayan saldırılar bu pazardan alımları neredeyse durdurdu. Bu durum da satışların azalmasına neden oldu. Ayrıca Yunanistan'ın Türkiye'ye yönelik olumsuz tavırları ile İsrail ve Güney Kıbrıs Rum Yönetimi (GKRY) ile işbirlikleri, adalara asker yerleştirme ve silahlandırma girişimleri de Türklerin bu ülkede konut alma iştahını olumsuz etkiledi." dedi.

Yabancıya satış yüzde 28 arttı

Aynı dönemde yurt dışı yerleşiklerin Türkiye'den gayrimenkul edinimi için yaptığı ödemeler ise yüzde 28,3 artarak 590 milyon dolara ulaştı. Martta 242 milyon dolar, nisanda 164 milyon dolar, mayısta ise dokuz günlük Kurban Bayramı tatiline rağmen 184 milyon dolarlık konut satışı gerçekleşti.

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, yatırımcıların Körfez savaşı sonrası yurt dışı alımlara karşı temkinli davrandığını dile getirdi. Ustaoğlu, "Bu durum en belirgin şekilde Türk yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Dubai pazarında hissedildi. Ancak savaş ve risk algısı sadece Dubai özelinde değil, genel olarak yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının tamamında geçici bir çekingenlik oluşturdu." ifadelerini kullandı.

Körfez ve Rusya'dan talep yükseldi

Ustaoğlu, Türkiye'nin son dönemdeki ekonomi politikalarının ve uluslararası arenadaki diplomatik performansının ülkeye yönelik güven algısını güçlendirdiğini kaydetti. Ustaoğlu, "Bu durum, Türkiye'nin istikrarlı ve güven veren bir ülke olduğu algısını güçlendirirken, yabancı yatırımcıların da Türkiye'yi daha yakından takip etmesini sağladı." diye konuştu.

Ustaoğlu, "Son dönemde özellikle Körfez ülkeleri, Rusya, Azerbaycan ve Kazakistan'dan gelen yatırımcıların ilgisinin arttığını görüyoruz." dedi. Ustaoğlu, Türkiye'de döviz bazında konut fiyatlarının birçok ülkeye göre hala cazip seviyelerde olduğunu ve inşaat firmalarının rekabetçi fiyatlarla sunduğu stokların uzun vadeli yatırımcılar için fırsat oluşturduğunu sözlerine ekledi.