Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren emsal karar: Yargıtay son noktayı koydu
11:12, 18/07/2026, Cumartesi
Z RaporuDiğer
Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren emsal karar
Yargıtay'ın kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren emsal kararı, tahliye taahhütnamesiyle ilgili önemli bir tartışmaya son verdi. Tahliye taahhütnamesi, yeni kira sözleşmesi ve kiracı hakları konusunda dikkat çeken değerlendirmelerde bulunan yüksek mahkeme, benzer davaları etkileyebilecek nitelikte bir hükme imza attı. Kararın ayrıntılarında hem kiracıları hem de mülk sahiplerini yakından ilgilendiren kritik bir detay öne çıktı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği konusunda emsal niteliğinde bir karara imza attı.
Kararda, tahliye taahhütnamesi imzalandıktan sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılmasının, önceki taahhütnamenin hukuki durumunu doğrudan etkileyebileceği değerlendirildi.
Tahliye taahhütnamesiyle başlayan dava Yargıtay'a taşındı
Dosyaya göre, 28 Eylül 2022 tarihinde imzalanan kira sözleşmesinin ardından 23 Kasım 2022 tarihinde tahliye taahhütnamesi düzenlendi.
Kiracı ise dava sürecinde, kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi üzerinde değişiklik yapıldığını, kira bedelinin gerçeğe aykırı şekilde yazıldığını ve belgenin hile, tehdit ile muvazaa sonucu hazırlandığını öne sürerek davanın reddini talep etti.
İlk derece mahkemesi, Adli Tıp Kurumu incelemesinde imzanın kiracıya ait olduğunun belirlenmesi üzerine tahliye talebini kabul etti.
Adalet Bakanlığı kararı kanun yararına temyiz etti
Adalet Bakanlığı, dosyada dikkat çeken başka bir gelişmeye işaret etti. Bakanlık, tahliye taahhütnamesinin ardından taraflar arasında 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzalandığını, davacı tarafın da bu sözleşmeyi kabul ederek tarafların anlaştığını mahkemeye bildirdiğini hatırlattı.
Bu nedenle ilk derece mahkemesinin, yeni kira sözleşmesinin tahliye taahhüdünü etkileyip etkilemediğini değerlendirmeden karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğu savunuldu.
Yargıtay tahliye taahhütnamesi için geçerlilik şartlarını sıraladı
Kararında Yargıtay, tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için bazı temel şartların bulunması gerektiğini de hatırlattı. Buna göre tahliye taahhütnamesinin; Yazılı olarak düzenlenmesi, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanması, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi, kiralananın tesliminden makul bir süre sonra hazırlanmış olması gerekiyor.
Yüksek mahkeme ayrıca kiraya verenin, kiracının belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmaması halinde bir ay içinde icra takibi başlatabileceğini veya dava açabileceğini de kararında hatırlattı.
Z Raporu
Yaz aylarının en çok kazandıran işlerinden oldu: Günlük kazanç yüzleri güldürüyor
Sitemizde paylaştığınız yorumlar, diğer kullanıcılar için değerli bir kaynaktır. Lütfen farklı görüşlere ve diğer kullanıcılara saygılı olun. Kaba, saldırgan, aşağılayıcı veya ayrımcı ifadeler kullanmaktan kaçının.