En ucuz konut kredisi hangi bankada? 23 Ekim 2025 güncel oranlar ve 1 milyon, 1,5 milyon, 2 milyon TL’nin geri ödeme tablosu

Piyasalarda haftalardır beklenen Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısı bugün gerçekleşiyor. Enflasyon verilerinin ardından TCMB'nin atacağı adım, kredi faizlerinin geleceği açısından kritik önem taşıyor. Önceki iki toplantıda politika faizini %40,50'ye çeken Merkez'in, bugün 150 baz puanlık daha "sınırlı" bir indirime gitmesi bekleniyor.

Bu kritik karar öncesinde, konut kredisi çekmeyi planlayan vatandaşlar bankaların sunduğu oranları yakından takip ediyor.

KONUT KREDİSİ FAİZLERİNDE SON DURUM: EN DÜŞÜK ORAN %2,69
TCMB'den gelen "sıkı para politikası bir süre daha devam edecek" mesajları, kredi faizlerindeki düşüşü durdurmuş görünüyor. Konut kredilerinde en düşük faiz oranı haftalardır %2,69 seviyesinde sabit kaldı.

Ancak, 23 Ekim 2025 itibarıyla bu oranı sunan banka sayısında artış yaşanması ve birçok bankanın faizlerini %2,79 seviyelerine çekmesi dikkat çekiyor.

EN UCUZ KONUT KREDİSİ HANGİ BANKADA? (23 EKİM 2025)
Güncel verilere göre en avantajlı konut kredisi (veya kâr payı) oranını sunan bankalar şunlar:

Ziraat Bankası: %2,69

Akbank: %2,69

Vakıf Katılım: %2,69 (Kâr payı oranı)

QNB: %2,69

Halkbank: %2,70

Albaraka: %2,75 (Kâr payı oranı)

Yapı Kredi: %2,79

Garanti BBVA: %2,79

İş Bankası: %2,79

Ziraat Katılım: %2,79 (Kâr payı oranı)

GÜNCEL KREDİ HESAPLAMA TABLOSU (120 AY VADE - %2,69 ORAN)

Peki, mevcut en düşük oran olan %2,69 üzerinden 120 ay (10 yıl) vadeli kredi çeken bir vatandaşın aylık taksiti ve toplam geri ödemesi ne kadar olacak?

1 Milyon TL Konut Kredisi Geri Ödemesi
Kredi Tutarı: 1.000.000 TL

Kredi Vadesi: 120 ay

Kredi Oranı: %2,69

Aylık Taksit: 28.060 TL

Toplam Geri Ödeme: 3.398.044 TL

1,5 Milyon TL Konut Kredisi Geri Ödemesi
Kredi Tutarı: 1.500.000 TL

Kredi Vadesi: 120 ay

Kredi Oranı: %2,69

Aylık Taksit: 42.091 TL

Toplam Geri Ödeme: 5.084.186 TL

2 Milyon TL Konut Kredisi Geri Ödemesi
Kredi Tutarı: 2.000.000 TL

Kredi Vadesi: 120 ay

Kredi Oranı: %2,69

Aylık Taksit: 56.121 TL

Toplam Geri Ödeme: 6.770.328 TL

PİYASADA RAKAMLAR NE SÖYLÜYOR?

Yüksek faiz oranlarına rağmen konut piyasasındaki hareketlilik sürüyor. BDDK verilerine göre, 10 Ekim ile biten haftada konut kredisi hacmi 4 milyar TL artarak 630,58 milyar TL'ye ulaştı. Yılın ilk 9 ayında konut satışları ise %19,2 artışla 1 milyon 128 bini aştı.

Ancak hesaplama tablosu, 120 ay vadede faiz yükünün hâlâ %240 gibi yüksek bir seviyede olduğunu gösteriyor. Konut fiyatlarındaki yıllık artış ise %32,2 olarak gerçekleşti.