Apartman ve sitelerde komşular arasında sık sık huzursuzluğa yol açan kapı önüne ayakkabı, terlik veya ayakkabılık bırakma alışkanlığı yargıya taşınıyor. Birçok vatandaşın hakkı olduğunu düşündüğü daire önlerinin aslında Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında "ortak alan" olduğunu hatırlatan hukukçular, bu durumun ciddi yasal yaptırımları beraberinde getirebileceği uyarısında bulundu.

Koridorlar ve yangın merdivenleri herkesin ortak malı

Kayseri Barosu avukatlarından Avukat Mustafa Erkulu, apartman koridorları ile yangın merdivenlerinin binadaki tüm kat maliklerinin ortak kullanım alanı olduğunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesi kapsamında güvence altına alındığını hatırlattı. Ortak alanların tüm kat malikleri tarafından belirlenen kurallar çerçevesinde kullanılması gerektiğini kaydeden Erkulu, kapı önlerine bırakılan ayakkabı, terlik veya ayakkabılıkların rahatsız edici boyuta ulaşması halinde bunun "ortak alana müdahale" sayılacağını dile getirdi.

Erkulu, konunun yargı boyutuna ilişkin şu bilgileri verdi:

"Kat malikleri, ortak alanlara yapılan müdahalenin sonlandırılması için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilir. Mahkeme, ortak alanlara yapılan müdahalenin engellenmesine karar verebilir. Bu alanlara yapılan müdahaleler nedeniyle diğer kat malikleri bir zarara uğradıklarını ya da rahatsız olduklarını belirtip hakimin müdahalesini isteyebilirler."

"Yönetim planında varsa para cezası kesilir, savcılığa kadar gider"

Her apartmanın kendine has bir anayasası olduğunu ve bunun "Yönetim Planı" olarak adlandırıldığını belirten Avukat Mustafa Erkulu, bu planlara eklenecek özel maddelerle caydırıcı cezalar kesilebileceğini ifade etti:

"Çok yaygın olmamakla birlikte yönetim planlarında bu istikamette bir hüküm olabilir. Yönetim planlarına eğer genel kurul kararıyla böyle bir hüküm eklenmişse olay para cezasına kadar ilerleyebilir. Bunun için yönetim planlarında açık bir hüküm olması gerekmektedir. İdari bir para cezası uygulanabilir ya da genel kurul kararıyla belirlenen bir meblağ tahsil edilebilir. Tüm bunlara rağmen eğer ortak alana müdahale kasıtlı ve ısrarlı olarak devam ettirilirse, konu savcılığa şikayet boyutuna kadar taşınabilir."