Komşudan izin almayan yandı! Tek bir şikayet yeterli: Yıllardır kullanılan balkonlar için kritik karar
Jurnal.istDiğer
Yargıtay'ın emsal niteliğindeki kararı, balkonunu cam, PVC veya benzeri malzemelerle kapatan milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiriyor. Komşuların gerekli onayı alınmadan yapılan balkon kapatmaları için yıkım ve para cezası gündeme gelebilecek.
Türkiye'de apartman yaşamını yakından ilgilendiren önemli bir karar Yargıtay'dan geldi. Alınan emsal kararla birlikte, apartmanlarda gerekli izinler alınmadan kapatılan balkonların hukuken kaçak yapı kapsamında değerlendirilebileceği belirtildi.
Yargıtay'dan balkon kararı
Uzmanlar, özellikle cam balkon uygulamalarında kat maliklerinin onayının büyük önem taşıdığına dikkat çekerken, tek bir komşunun yapacağı şikayetin dahi hukuki süreci başlatabileceğini ifade ediyor.
Komşudan izin almayan yandı
Birçok kişi balkonları dairesinin özel bir parçası olarak görse de mevcut mevzuat balkon, teras ve dış cepheleri binanın ortak mimari bütünlüğünün bir unsuru olarak değerlendiriyor. Bu nedenle dış görünüşü değiştirecek müdahaleler yalnızca daire sahibini değil, tüm apartmanı ilgilendiriyor.
Yargıtay'ın değerlendirmesine göre, projeye aykırı şekilde yapılan balkon kapatmaları ortak alanlarda değişiklik anlamına gelebiliyor ve bu durum hukuki yaptırımları beraberinde getiriyor.
Balkon kapatmak için çoğunluğun onayı gerekiyor
Mevzuata göre balkonun cam balkon veya benzeri bir uygulamayla kapatılabilmesi için kat maliklerinin büyük çoğunluğunun yazılı onayının alınması gerekiyor.
Gerekli izinler olmadan yapılan uygulamalarda ise apartman sakinlerinden birinin belediyeye veya mahkemeye başvurması yeterli olabiliyor. Açılan davalarda balkonun eski haline getirilmesine karar verilebilirken, söküm masrafları ve olası idari para cezaları da ilgili daire sahibine yüklenebiliyor.
Ev alacaklar ve tadilat yaptıracaklar dikkat
Uzmanlar, yeni konut satın alacak vatandaşların balkonun mevcut durumunun onaylı mimari projeye uygun olup olmadığını kontrol etmelerini öneriyor. Aynı şekilde balkonunda değişiklik yapmak isteyenlerin de apartman yönetim planını incelemesi, gerekli izinleri alması ve kararları resmi kayıt altına aldırması tavsiye ediliyor.
Yargıtay'ın kararı sonrası balkon kapatma uygulamalarına ilişkin denetimlerin ve komşuluk kaynaklı hukuki ihtilafların artabileceği değerlendiriliyor.
Sitemizde paylaştığınız yorumlar, diğer kullanıcılar için değerli bir kaynaktır. Lütfen farklı görüşlere ve diğer kullanıcılara saygılı olun. Kaba, saldırgan, aşağılayıcı veya ayrımcı ifadeler kullanmaktan kaçının.