TOKİ evleri satılır mı? Borcu bitmemiş TOKİ konutu kiraya verilir mi? 2026 güncel şartlar

TOKİ konutlarıyla ilgili en çok araştırılan konuların başında "kiraya verilebilir mi?" ve "satılabilir mi?" soruları geliyor. 2026 yılı itibarıyla yürürlükte olan uygulamalara göre, TOKİ evlerinde satış ve kiralama işlemleri projenin türüne ve borç durumuna göre değişiklik gösteriyor. Özellikle alt gelir grubu projelerinde uygulanan sıkı kurallar dikkat çekiyor.

TOKİ evi satılabilir mi 2026?

TOKİ konutlarının satışı, borcun tamamlanması ve tapu devrinin alınmasıyla mümkün hale geliyor. Borç devam ederken yapılan satış işlemleri sözleşmeye aykırı kabul ediliyor. Bu durumda TOKİ’nin konutu geri alma hakkı doğabiliyor.

Alt gelir grubu projelerinde bu kural çok daha net: Borç bitmeden ve tapu alınmadan satış ya da devir işlemi kesinlikle yapılamıyor. Orta gelir grubu ve bazı açık satış projelerinde ise konut tesliminden sonra genellikle 1 ila 2 yıl içinde devir hakkı doğabiliyor. Ancak yine de borç devam ediyorsa satış işlemi risk taşıyor.

TOKİ evi kiraya verilir mi?

TOKİ evlerinin kiraya verilmesi de en az satış kadar sıkı kurallara bağlı. Özellikle alt gelir grubu projelerinde, hak sahiplerinin konutta bizzat oturma zorunluluğu bulunuyor. Bu nedenle borç bitene kadar kiraya verme işlemi yapılamıyor.

Standart projelerde ise bazı esneklikler bulunsa da genel kural değişmiyor: Tapu devri gerçekleşmeden ve borç tamamen kapanmadan kiraya verme işlemi çoğu zaman sözleşme ihlali sayılıyor.

Taksiti devam eden TOKİ kiraya verilebilir mi?

Taksit ödemesi devam eden TOKİ konutlarında kiralama yapılması da sözleşmeye aykırılık teşkil ediyor. TOKİ, bu süreçte konutun tapusuna genellikle "satılamaz" veya "kiralanamaz" şerhi koyuyor. Bu nedenle borç bitmeden yapılan kiralama işlemleri ciddi yaptırımlara yol açabiliyor.