Ev alırken 'helvacı kağıdı' tuzağı: Hukukçulardan topraktan daire alacaklara kritik uyarı
Jurnal.istIHA
Ev sahibi olma hayaliyle topraktan daire alan vatandaşlar, halk arasında 'helvacı kağıdı' olarak bilinen geçersiz sözleşmeler nedeniyle birikimlerinden olabiliyor. Uzmanlar, telafisi imkansız zararların önüne geçmek için noter onaylı resmi satış sözleşmesi ve arsa payı devrinin şart olduğunu vurguluyor.
Yıllardır ev alma hayali kuran binlerce çift, topraktan (projeden) daire alırken 'helvacı kağıdı' misali geçersiz sözleşmelere imza atarak mağduriyet yaşayabiliyor. Hukukçular, en büyük hatanın noterde resmi satış sözleşmesi yapmak yerine müteahhitle kendi aralarında 'adi yazılı' sözleşme imzalamak olduğuna dikkat çekiyor. Hukuken geçerliliği bulunmayan belgelere dayanılarak yapılan ödemeler, paranın yanmasına sebep olabiliyor.
Temelden ev alırken yapılan büyük hata
Müteahhitten ev almak, birçok kişi için oldukça önemli bir yatırım niteliği taşıyor. Ancak yapılan basit hatalar, yuvanın temelden sarsılmasına neden oluyor. Temelden daire alırken yapılan en büyük hata, güvence ve hukuki altyapının göz ardı edilmesi olarak öne çıkıyor. Bursa Barosu avukatlarından Rıdvan Çelikler, müteahhidin geçmiş projelerini araştırmadan, detaylı bir teknik şartname imzalamadan ve tapu yerine sadece senet veya 'helvacı kağıdı' sözleşmesine güvenerek peşinat vermenin telafisi imkansız zararlar doğurduğunu dile getiriyor.
Arsanın tapusu mutlaka kontrol edilmeli
Öncelikle arsanın tapusunun kesinlikle kontrol edilmesi gerektiğini belirten Avukat Çelikler, arsa üzerinde ipotek, şerh veya haciz gibi borçlar olmamasına dikkat edilmesi gerektiğini vurguluyor. Müteahhit ile yapılan sözleşmelerin mutlaka noter huzurunda 'Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi' olarak yapılması gerekiyor. Adi yazılı sözleşmelerin yasal bağlayıcılığının zayıf olması, alıcıları büyük bir riske atıyor.
Reklam
Müteahhidin bitirdiği projeler incelenmeli
Güvenli bir alım için müteahhidin geçmişinin incelenmesi şart koşuluyor. Yalnızca kendi öz sermayesiyle mi yoksa banka kredileriyle mi inşaat yaptığı araştırılmalı. Önceki projelerdeki alıcılarla görüşülerek zamanında teslimat yapılıp yapılmadığı ve iskan (yapı kullanım izni) alınıp alınmadığı sorulmalı. Sürecin sorunsuz ilerlemesi için, bir veya iki projesini başarıyla teslim etmiş firmaların dahi detaylı araştırmaya tabi tutulması büyük önem taşıyor.
Hukuki güvence için arsa payı devri şart
Satın alınması planlanan daireye karşılık gelen arsa payının tapu müdürlüğünde alıcı adına devredilmesi, temelden ev alımlarında en önemli hukuki güvenceyi oluşturuyor. Taahhüt edilen teslim tarihinin net bir şekilde öğrenilmesi ve sözleşmeye eklenmesi gerekiyor. Son olarak, müteahhidin sunduğu garanti süresi hakkında bilgi alınması, yapılacak tamirat ve bakım işlerinin garanti kapsamında olup olmadığının netleştirilmesi tavsiye ediliyor.
Sitemizde paylaştığınız yorumlar, diğer kullanıcılar için değerli bir kaynaktır. Lütfen farklı görüşlere ve diğer kullanıcılara saygılı olun. Kaba, saldırgan, aşağılayıcı veya ayrımcı ifadeler kullanmaktan kaçının.