Hisseli tarlası olanlar dikkat: Yargıtay ön alım hakkı için emsal kararını açıkladı
Jurnal.istDiğer
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, birden çok hissedarın bulunduğu ortak tapulu tarlalarda taşınmaz satışı sonrası “ön alım (şufa) hakkı” konusunda önemli bir içtihat belirledi. Resmî Gazete’de yayımlanan kararda, fiili taksim bulunmayan arazilerde satış anındaki tutumun hak iddiasında belirleyici olacağı vurgulandı.
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, ortak tapulu tarla ve benzeri taşınmazların satışında paydaşların sahip olduğu ön alım hakkı konusunda emsal bir karar verdi. Karar, özellikle miras veya ortaklı mülkiyet yoluyla edinilmiş hisseli tarlalar gibi paylı arazilerde hukuki uyuşmazlıklara yeni bir açıklık getirdi. Bu içtihat, 21 Ocak 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
“Şufa hakkı” nasıl işler?
Yargıtay kararında, kanundan doğan ön alım hakkının (şufa hakkı) hukuki çerçevesi yeniden hatırlatıldı. Bir tarlada hissedarın payını üçüncü bir kişiye devretmesi durumunda, diğer paydaşların belirli şartlarda dava yoluyla bu payı öncelikli olarak satın alma hakkı doğuyor. Bu hak, paylı mülkiyetin özel hukuk niteliğinden kaynaklanan bir kısıtlama olarak tanımlanıyor.
Fiili taksim önemli kriter
Uyuşmazlık konusunu oluşturan olayda, ortak tapuda yer alan bir hissedar payını üçüncü birisine sattıktan sonra diğer paydaş ön alım hakkını kullanmak için dava açtı. İlk derece mahkemesi, satışı yapan kişinin tarlada fiili taksim bulunduğunu iddia etmesi üzerine davayı reddetti. Ancak Yargıtay’a taşınan dosyada bilirkişi raporu, tarlanın boş olup sınırların belirli olmadığını ortaya koydu.
Sonradan itiraz kurallara aykırı sayılabilir
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, bilirkişi bulgularının değerlendirilmediğini belirterek kararı bozdu ve satış anında itiraz etmeyen paydaşın sonradan ön alım hakkını kullanma talebinin, Türk Medeni Kanunu’ndaki dürüst davranma ilkesiyle bağdaşmayabileceğini vurguladı. Daire, tarlada fiili taksim olmadığı kabul edilerek ön alım hakkı ve diğer hususların ayrıntılı şekilde incelenmesi gerektiğine işaret etti.
Bu karar, paylı tapulu taşınmazların satışında hak iddia süreçlerinde hem satıcılar hem de paydaşlar için önemli bir hukuki emsal teşkil ediyor. Özellikle hisseli mülkiyetlerde satış anında gösterilecek tutumun sonradan doğacak hak iddialarında belirleyici rol oynayacağına dikkat çekiliyor.
Sitemizde paylaştığınız yorumlar, diğer kullanıcılar için değerli bir kaynaktır. Lütfen farklı görüşlere ve diğer kullanıcılara saygılı olun. Kaba, saldırgan, aşağılayıcı veya ayrımcı ifadeler kullanmaktan kaçının.