Tarihin En Büyük Sosyal Konut Projesi Başlıyor: 500 Bin Ucuz Konut İçin Başvuru Şartları Neler?
08:30, 28/10/2025, SalıG: Güncelleme: 08:30, 28/10/2025, Salı
Jurnal.istGZT
Milyonlarca vatandaşın beklediği tarihi sosyal konut seferberliği için düğmeye basıldı. 81 ilde toplam 500 bin konutun inşa edileceği dev proje kapsamında, dar gelirliler uygun fiyat ve ödeme koşullarıyla ev sahibi olacak. Başvurular 10 Kasım'da başlıyor. Peki, ucuz konut kurasına kimler girebilecek? Gelir sınırı ne kadar? Eşi evi olan başvurabilir mi? İşte en çok merak edilen soruların yanıtları ve başvuru şartlarının tüm detayları..
Tarihin en büyük sosyal konut projesi için başvurular 10 Kasım'da başlıyor. 500 bin ucuz konut için gelir, ikamet, yaş ve özel kontenjan şartları belli oldu. İşte TOKİ başvuru şartlarının tüm detayları...
Kimler Sosyal Konut Başvurusu Yapabilir? (Genel Şartlar)
Yeni konut projesinden faydalanmak isteyen vatandaşlar için temel başvuru kriterleri netleşti. Başvuru yapacak kişinin:
18 yaşını doldurmuş olması,
En az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekmektedir.
Yeni konut projesinden faydalanmak isteyen vatandaşlar için temel başvuru kriterleri netleşti. Başvuru yapacak kişinin:
18 yaşını doldurmuş olması,
En az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekmektedir.
Başvuruyu Engelleyen Durumlar: Kimler Başvuramaz?
Proje, evi olmayan dar gelirlilere yönelik olduğu için bazı kritik kısıtlamalar bulunuyor. Aşağıdaki durumlarda başvurular geçersiz sayılacak:
Ev Sahipliği: Kişinin kendisinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuğunun adına tapuda kayıtlı bir konutu olmaması şarttır.
Kritik Kural (Eş Durumu): Eşlerden birinin üzerine kayıtlı bir ev varsa, diğer eş bu projeye başvuru yapamayacak.
Tarih Sınırı: Proje 24 Ekim'de duyurulduğu için bu tarih baz alınacak. 24 Ekim'den sonra kura için tapu devri yapanların başvuruları kabul edilmeyecek.
Hane Başına Tek Başvuru: Bir hane (ev) adına sadece bir kişi başvurabilir. Aynı haneden birden fazla başvuru yapılırsa tüm başvurular geçersiz sayılacaktır.
Geçmiş TOKİ Hak Sahipliği: Daha önce TOKİ’den ev alanlar (evi satmış olsalar dahi) başvuru yapamayacak. TOKİ’nin geçmiş projelerinden asil veya yedek hak sahibi olanlar da (kendileri ve eşleri adına) kuraya katılamayacak.
Yurt Dışı: Yalnızca Türkiye’de ikamet şartını sağlayanlar başvurabilecek, yurt dışında yaşayan vatandaşlar kuraya katılamayacak.
Proje, evi olmayan dar gelirlilere yönelik olduğu için bazı kritik kısıtlamalar bulunuyor. Aşağıdaki durumlarda başvurular geçersiz sayılacak:
Ev Sahipliği: Kişinin kendisinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuğunun adına tapuda kayıtlı bir konutu olmaması şarttır.
Kritik Kural (Eş Durumu): Eşlerden birinin üzerine kayıtlı bir ev varsa, diğer eş bu projeye başvuru yapamayacak.
Tarih Sınırı: Proje 24 Ekim'de duyurulduğu için bu tarih baz alınacak. 24 Ekim'den sonra kura için tapu devri yapanların başvuruları kabul edilmeyecek.
Hane Başına Tek Başvuru: Bir hane (ev) adına sadece bir kişi başvurabilir. Aynı haneden birden fazla başvuru yapılırsa tüm başvurular geçersiz sayılacaktır.
Geçmiş TOKİ Hak Sahipliği: Daha önce TOKİ’den ev alanlar (evi satmış olsalar dahi) başvuru yapamayacak. TOKİ’nin geçmiş projelerinden asil veya yedek hak sahibi olanlar da (kendileri ve eşleri adına) kuraya katılamayacak.
Yurt Dışı: Yalnızca Türkiye’de ikamet şartını sağlayanlar başvurabilecek, yurt dışında yaşayan vatandaşlar kuraya katılamayacak.
Reklam
Gelir Şartı Ne Kadar? Üst Sınır Var, Alt Sınır Yok!
Projeye üst gelir grubu dahil edilmeyecek. Hane gelirinde üst sınır şu şekilde belirlendi:
İstanbul: Hane geliri en çok 145.000 TL olanlar.
Diğer İller: Hane geliri en çok 127.000 TL olanlar.
Gelir için bir alt sınır bulunmuyor. Hiç geliri olmayan vatandaşlar da kuraya katılabilecek.
Projeye üst gelir grubu dahil edilmeyecek. Hane gelirinde üst sınır şu şekilde belirlendi:
İstanbul: Hane geliri en çok 145.000 TL olanlar.
Diğer İller: Hane geliri en çok 127.000 TL olanlar.
Gelir için bir alt sınır bulunmuyor. Hiç geliri olmayan vatandaşlar da kuraya katılabilecek.
İkamet Şartı Aranıyor Mu?
Evet, projede ikamet şartı bulunuyor. Başvuru yapılacak il veya ilçede, adrese dayalı kayıt sistemine göre en az 1 yıl ikamet ediyor olma şartı aranacak.
İstisnalar: Emekliler ve deprem bölgesi illeri için nüfusa kayıtlı olma veya en az 1 yıl ikamet şartı aranacak. Böylece depremzede olup başka kente göç edenler veya emekliler, dilerlerse memleketlerindeki projelere başvuru yapabilecek.
Evet, projede ikamet şartı bulunuyor. Başvuru yapılacak il veya ilçede, adrese dayalı kayıt sistemine göre en az 1 yıl ikamet ediyor olma şartı aranacak.
İstisnalar: Emekliler ve deprem bölgesi illeri için nüfusa kayıtlı olma veya en az 1 yıl ikamet şartı aranacak. Böylece depremzede olup başka kente göç edenler veya emekliler, dilerlerse memleketlerindeki projelere başvuru yapabilecek.
Sıkça Sorulan Soru: Hisseli Tapusu Olan Başvurabilir Mi?
Evet. Hisseli tapu sahibi olmak başvuruya engel değil. Kişiler, tam bağımsız bir hisseye (kat mülkiyeti, kat irtifakı vb.) sahip olmadıkları sürece ev sahibi sayılmıyor ve başvuru yapabiliyorlar.
Evet. Hisseli tapu sahibi olmak başvuruya engel değil. Kişiler, tam bağımsız bir hisseye (kat mülkiyeti, kat irtifakı vb.) sahip olmadıkları sürece ev sahibi sayılmıyor ve başvuru yapabiliyorlar.
Reklam
Özel Kontenjanlar ve Kriterleri Neler?
Toplam konut sayısı içinde belirli gruplara özel kontenjanlar ayrıldı:
Genç Kontenjanı (%20): Anne-Babası Evi Olan Genç Başvuramaz!
18-30 yaş arası gençler için %20'lik bir kontenjan ayrıldı. 10 Kasım 1995 tarihinden sonra doğanlar bu kategoriden müracaat edebilecek. Ancak burada çok kritik bir şart var:
Genç kategorisinde başvuranların; kendileri, eşleri, velayeti altındaki çocukları ile anne ve babaları üzerine kayıtlı bağımsız bir konut bulunmaması gerekiyor.
Ayrıca, gencin kendisi, eşi, çocukları ve anne-babasının daha önce TOKİ ile sözleşme yapmamış olması şartı aranacak.
3 ve Üzeri Çocuklu Aileler (%10)
%10 kontenjan ayrılan bu kategoriye, bakmakla yükümlü olduğu ve 19 Aralık 2007 tarihinden sonra doğan (18 yaşından küçük) 3 veya daha fazla çocuğu olanlar başvurabilecek.
Şehit Aileleri ve Gaziler (%5)
Bu kategorideki başvuru sahiplerinde 'konut sahibi olmama ve gelir şartı' aranmayacak.
TOKİ ve SGK sisteminden 'hak sahipliği' onayı alanlar başvuru yapabilecek.
Sözleşme aşamasında, son 3 yıldır başvuru yapılan ilde ikamet ettiklerine dair belge istenecek.
Gazi eşleri ve çocukları bu kategoriden başvuru yapamayacak.
Engelli Vatandaşlar (%5)
En az %40 engeli olan vatandaşlar için %5 kontenjan ayrıldı.
Bu hak, engelli bireyin kendisi içindir. Engelli çocukları olan ebeveynler, bu kategoriden değil, kendi durumlarına uyan (genel, 3+ çocuk vb.) kategoriden başvuru yapabilecektir.
Toplam konut sayısı içinde belirli gruplara özel kontenjanlar ayrıldı:
Genç Kontenjanı (%20): Anne-Babası Evi Olan Genç Başvuramaz!
18-30 yaş arası gençler için %20'lik bir kontenjan ayrıldı. 10 Kasım 1995 tarihinden sonra doğanlar bu kategoriden müracaat edebilecek. Ancak burada çok kritik bir şart var:
Genç kategorisinde başvuranların; kendileri, eşleri, velayeti altındaki çocukları ile anne ve babaları üzerine kayıtlı bağımsız bir konut bulunmaması gerekiyor.
Ayrıca, gencin kendisi, eşi, çocukları ve anne-babasının daha önce TOKİ ile sözleşme yapmamış olması şartı aranacak.
3 ve Üzeri Çocuklu Aileler (%10)
%10 kontenjan ayrılan bu kategoriye, bakmakla yükümlü olduğu ve 19 Aralık 2007 tarihinden sonra doğan (18 yaşından küçük) 3 veya daha fazla çocuğu olanlar başvurabilecek.
Şehit Aileleri ve Gaziler (%5)
Bu kategorideki başvuru sahiplerinde 'konut sahibi olmama ve gelir şartı' aranmayacak.
TOKİ ve SGK sisteminden 'hak sahipliği' onayı alanlar başvuru yapabilecek.
Sözleşme aşamasında, son 3 yıldır başvuru yapılan ilde ikamet ettiklerine dair belge istenecek.
Gazi eşleri ve çocukları bu kategoriden başvuru yapamayacak.
Engelli Vatandaşlar (%5)
En az %40 engeli olan vatandaşlar için %5 kontenjan ayrıldı.
Bu hak, engelli bireyin kendisi içindir. Engelli çocukları olan ebeveynler, bu kategoriden değil, kendi durumlarına uyan (genel, 3+ çocuk vb.) kategoriden başvuru yapabilecektir.
Sosyal Konut Fiyatları ve Ödeme Planı Nasıl Olacak?
Kurada hak sahibi olanlar TOKİ ile sözleşme imzalayacak. Ödeme planının ana hatları şöyle:
Peşinat: %10
Vade: 20 Yıl (240 Ay)
Taksit Artışı: Taksitler, yılda iki kez (Ocak ve Temmuz) memur maaş zam oranına göre artırılacak. (Bu oran üst sınırdır, TOKİ daha düşük bir oran belirleyebilir).
İstanbul Konut Fiyatları (Tahmini)
1+1 (55 m²): Fiyat 1.950.000 TL / Taksit 7.313 TL
2+1 (65 m²): Fiyat 2.450.000 TL / Taksit 9.188 TL
2+1 (80 m²): Fiyat 2.950.000 TL / Taksit 11.063 TL
Anadolu İlleri Konut Fiyatları (Tahmini)
1+1 (55 m²): Fiyat 1.800.000 TL / Taksit 6.750 TL
2+1 (65 m²): Fiyat 2.200.000 TL / Taksit 8.250 TL
2+1 (80 m²): Fiyat 2.650.000 TL / Taksit 9.938 TL
Kurada hak sahibi olanlar TOKİ ile sözleşme imzalayacak. Ödeme planının ana hatları şöyle:
Peşinat: %10
Vade: 20 Yıl (240 Ay)
Taksit Artışı: Taksitler, yılda iki kez (Ocak ve Temmuz) memur maaş zam oranına göre artırılacak. (Bu oran üst sınırdır, TOKİ daha düşük bir oran belirleyebilir).
İstanbul Konut Fiyatları (Tahmini)
1+1 (55 m²): Fiyat 1.950.000 TL / Taksit 7.313 TL
2+1 (65 m²): Fiyat 2.450.000 TL / Taksit 9.188 TL
2+1 (80 m²): Fiyat 2.950.000 TL / Taksit 11.063 TL
Anadolu İlleri Konut Fiyatları (Tahmini)
1+1 (55 m²): Fiyat 1.800.000 TL / Taksit 6.750 TL
2+1 (65 m²): Fiyat 2.200.000 TL / Taksit 8.250 TL
2+1 (80 m²): Fiyat 2.650.000 TL / Taksit 9.938 TL
Sitemizde paylaştığınız yorumlar, diğer kullanıcılar için değerli bir kaynaktır. Lütfen farklı görüşlere ve diğer kullanıcılara saygılı olun. Kaba, saldırgan, aşağılayıcı veya ayrımcı ifadeler kullanmaktan kaçının.