425 park Avenue yenileniyor: 50 yıllık bina modern tasarım ve sertifika alıyor

Hümeyra Şahinoğlu

09:00, 27/04/2023, PerşembeG: Güncelleme: 21:42, 15/01/2026, Perşembe

Arkitekt

GZT

Dijital haberciliğin güvenilir adresi: Tıkla ve GZT'yi Google'da favorilerine ekle!

425 Park Avenue.

425 Park Avenue, 50 yılı aşkın bir süredir New York, Park Avenue'deki ilk tam blok ofis binası olma özelliğini taşıyor. Bina, dünyanın büyük ticaret bulvarı üzerinde Seagram Binası, Lever House ve CBS Binası gibi modernist ikonların yanında yer alıyor.

Binanın ilk hali
, Kahn & Jacobs
tarafından 118 m yüksekliğinde tasarlanıyor. Modernist tarzdaki yapı, 1871'de Robert Goelet tarafından inşa edilen 16 adet 4 katlı evin yerini alıyor. Binanın inşaatı, 1954'te başlıyor. Yapıldığı dönemde civatalı bağlantıların kullanıldığı en yüksek binalardan biri olan 32 katlı
bina, 1957'de kullanıma açılıyor
.

1961
yılında yenilenen imar planı
kapsamında, bölgedeki eski yapıların yerine yapılacak yapılara daha az imar izni veriliyor. Proje konusu arazide, mevcut yapı yıkılarak yeni bir bina inşa edilseydi, mevcut binanın 62.000 m²lik alanı yerine 54.000 m² büyüklüğündeki bir yapı inşa edebiliyor olacaktı. Ancak 1961 yılı öncesinde inşa edilen bir binanın geliştirilmesine yönelik yapılan projelerde, orijinal yapının en az %25'i korunursa
yeni yapı, mevcut yapının orijinal büyüklüğünde inşa edilebiliyordu. Bu kapsamda işveren L&L tasarımı, mevcut binanın %25’ini koruyarak yapmaya karar veriyor. 11 mimarlık ofisinin teklifinin ardından Foster + Partners
, yapının tasarımı için seçiliyor.

Orijinal yapının korunması inşaat sırasında çeşitli zorluklara yol açıyor. Öncelikle en üst kattan başlanarak 18. kata kadar yapı, kat kat yıkılıyor. Ardından, kalan 17 katı desteklemek için geçici çelik taşıyıcılar
kuruluyor. 750 ton kadar rüzgar desteği, vinç desteği sistemleri, iksa sistemleri ve geçici makaslar yerleştiriliyor.
Kısmen yıkılmış yapının ortasına büyük geçici çelik yapıları kurmanın zorlu ve zaman alıcı bir süreç olduğu belirtiliyor. Montajın ardından binanın arka cephesi yıkılıyor. Altısı binanın ön kısmına, diğer altısı binanın ortasına olmak üzere 12 yeni kolon yerleştiriliyor. Binanın yeni çekirdeği, diğer katlara bağlanmak üzere arka tarafa inşa ediliyor.

47 katlı kule
, L&L Holding proje ekibi ile yakın işbirliği içinde tasarlanıyor. Üç katlı bir lobi
, birinci sınıf ofis birimleri, dışarıda yeşil alanlar, geniş bir sosyal tesis katı ve yaklaşık 11 metre yüksekliğinde
bir penthouse
katı içeriyor. LEED Gold
standardına göre inşa edilen bina, bina sakinlerinin sağlık ve esenliğini artıran özellikleri nedeniyle Gold seviyesinde
Well Core
sertifikası almaya hak kazanıyor.

Kule, dikey olarak üç farklı hacme bölünüyor: sokak seviyesinde kentsel doku ile örülmüş yedi katlı bir taban
, girintili bir orta kısım ve tepede zarif premium katlar.. Tasarım, dengeli bir kompozisyon
elde etmek ve ideal alan dağılımını bulmak için Central Park'ın arazi modellemesini içeren detaylı bir analiz süreci
yle oluşturuluyor.

New York'ta yüksek katlı yapı tasarımının karakteristik bir özelliği olan yapıyı geri çekme
bu binada, caddenin referans noktasına karşılık geliyor. Yapının bir sonraki geri çekilmesi, üst katları şehrin diğer ofis kulelerinden fiziksel ve sembolik olarak ayırarak bu temayı vurguluyor. Park Avenue tarafındaki cephe kullanımı
nı en üst düzeye çıkarmak için çekirdek, arka tarafa yerleştiriliyor. Böylece camlı yüksek lobilerin doğu kotuna hayat verdiği ve East Nehri'ne doğru yönelen uzun manzaralar
ortaya çıkıyor.

Yapıyı açıkça ifade eden konik çelik ve beton çerçeveli yapı
, kulenin tepesinden uzanan üç perde duvar
ı karşılayacak şekilde yükseliyor. Bu üç kanat, ufuk çizgisinde bir işaret
görevi görüyor. Binanın yapısal çözümü, özellikle üst katlarda çeşitli kullanıcılara hizmet verebilecek son derece esnek
, kolonsuz hacimlere izin veriyor. Üç hacmin her biri arasında ofis katları, Manhattan'ın kalbinde ferah alanın rahatlatıcı ambiyansını yakalayan iki kat yüksekliğindeki boşluklarla kesişiyor. Yapı daha üst kotta geri çekilerek kulenin tüm kullanıcılarına açık olan Diagrid Club
'ı içeriyor. Bu kulüp; olağanüstü manzaralar, açık alanlar, Japon çağdaş sanatçı Yayoi Kusama
'nın bir sanat enstalasyonu, David Lynch Vakfı tarafından transandantal meditasyon için özel odalar ve zihin ile bedeni birbirine bağlamak için tasarlanmış çok sayıda olanak sunuyor. Bu kattaki kafe ve yemek alanları, ödüllü şef Jean-Georges Vongerichten
tarafından işletiliyor.

Kulenin sosyal odak noktası
, bina girişinin Jean-Georges Vongerichten'in yeni restoranının çevrelediği, üç katlı bir lobiyle vurgulanarak sokak seviyesinde devam ediyor. 14.000 metrekarelik restoranda, ana yemek katı ve 12 metre yüksekliğinde tavanı ile ünlü sanatçı Larry Poons'un 24 metrelik tablosunun yer aldığı bir kokteyl salonu bulunuyor.