2026 kira beyanname rehberi: Kimler gelir vergisi ödeyecek, son gün ne zaman?

Gayrimenkulden kira geliri elde eden mülk sahipleri, 1–31 Mart tarihleri arasında gelir vergisi beyannamelerini verebilecek. Süreç her yıl olduğu gibi mart ayı boyunca devam edecek.

Kimler gelir vergisi ödeyecek?

2025 yılı içinde:

Konuttan 47 bin TL’nin üzerinde,

İş yerinden ise 330 bin TL’nin üzerinde

kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri gelir vergisi ödeyecek.

Belirlenen istisna tutarının altında kira geliri elde edenler ise beyanname vermeyecek.

Beyanname nereden verilecek?

Mülk sahipleri işlemlerini Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi internet sitesi üzerinden Hazır Beyan Sistemi ile gerçekleştirebilecek. Ayrıca Dijital Vergi Dairesi üzerinden de hazır beyana ulaşılabilecek.

Aile bireylerinin sahip oldukları mal ve haklardan elde ettikleri kira gelirleri için ayrı ayrı beyanname vermeleri gerekiyor. Birden fazla kişinin aynı meskene ortak olması halinde ise herkes yalnızca kendi hissesine düşen kira gelirini beyan edecek.

Vergi iki taksitte ödenecek

2025 takvim yılında elde edilen kira gelirlerine ilişkin gelir vergisi:

Birinci taksit: 31 Mart’a kadar

İkinci taksit: 31 Temmuz’a kadar

iki eşit taksitte ödenebilecek.

Ödemeler Dijital Vergi Dairesi üzerinden banka kartı, kredi kartı, havale yoluyla ya da vergi dairesi vezneleri ve PTT şubeleri aracılığıyla yapılabilecek.

47 bin TL sınırına dikkat

Konut kira gelirinde 47 bin TL’lik istisna tutarını aşanlar için beyan zorunlu. Özellikle banka üzerinden yapılan kira ödemeleri sistemde görüldüğü için eksik ya da yanlış beyanın tespit edilmesi kolaylaşıyor.

Emlak danışmanlarından uyarı

Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, mülk sahiplerinin beyannamelerini zamanında vermesi gerektiğini belirtti.

Akçam, gerçek kira bedelinin sisteme girilmesi gerektiğini vurgulayarak mart ayının sonuna bırakılmadan işlemlerin tamamlanmasını önerdi. Yoğunluk yaşanmaması için mart ortasına kadar beyannamelerin doldurulmasının daha sağlıklı olacağını ifade etti.

Eksik, yanlış veya yanıltıcı beyanlarda cezai yaptırım uygulanabileceğini belirten Akçam, düşük beyan tespit edilmesi halinde hem kiracıya hem de ev sahibine ciddi cezalar gelebileceği uyarısında bulundu.

Beyan verilmezse ne olur?

Beyan zorunluluğunu yerine getirmeyenler hakkında vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanabiliyor. Yetkililer, sorun yaşayan vatandaşların mali müşavirlerden destek alabileceğini belirtiyor.