Evini turizm amaçlı kiraya verenler dikkat! Danıştay’dan yeni vergi kararı

Evlerini günlük, haftalık veya aylık olarak kısa süreli kiraya veren binlerce mülk sahibini yakından ilgilendiren vergi krizinde son noktayı Danıştay koydu. 

Maliye Bakanlığı'nın, turizm amaçlı kiralama belgesi olan herkese geriye dönük ticari mükellefiyet açtırıp vergi cezaları kesmesinin ardından açılan davada Yüksek Mahkeme tarihi bir emsal karara imza attı. Ekonomim'in haberine göre, Danıştay, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın vergi cezalarına dayanak oluşturan genel yazısının yürütmesini durdurdu.

Kiralama belgesi almak "ticari kazanç" sayılmıştı

Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu’nun aktardığı bilgilere göre durum, Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" alınarak yapılan kiralamaların vergilendirme biçiminden kaynaklandı. Maliye Bakanlığı, tüm il defterdarlıklarına gönderdiği genel yazıda, bu belgenin alınmasını "ticari bir organizasyonun ve devamlılık kastının varlığına" kanıt saymıştı. 

Gelir İdaresi, konutların kiralanıp kiralanmadığına bakılmaksızın belge sahipleri adına ticari kazanç yönünden mükellefiyet tesis edilmesini ve bu hizmetlerin genel oranda (%20) KDV’ye tabi tutulmasını talep etmişti. Bu yazıya dayanarak harekete geçen vergi daireleri, beyanname vermeyen binlerce kişiye geriye dönük vergi ziyaı cezalı gelir vergisi, geçici vergi ve KDV tarhiyatları uygulamıştı.

Danıştay 3 ve 7. Daireleri: "Ek hizmet yoksa ticari kazanç olamaz"

Maliye'nin bu uygulamasını inceleyen Danıştay 3. ve 7. Daireleri, Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun (VDDK) talebi doğrultusunda müşterek bir karar verdi. Yüksek Mahkeme, bir kiralama faaliyetinin otel, apart veya pansiyon işletmeciliği gibi ticari kazanç sayılabilmesi için sadece belge almanın yeterli olmadığını, ortada mutlaka ticari bir organizasyonun bulunması gerektiğini vurguladı.

Kararda, kiralamanın yanı sıra;

• Kahvaltı ve yemek servisi,
• Ütü ve çamaşır hizmeti,
• Günlük temizlik

gibi ek otelcilik hizmetlerinin de sunuluyor olması gerektiği ifade edildi.

"Sadece daha fazla gelir elde etmek niteliği değiştirmez"

Danıştay'ın gerekçeli kararında, mülk sahiplerinin herhangi bir otelcilik organizasyonu dahilinde olmaksızın, sadece daha fazla gelir elde etmek amacıyla taşınmazlarını günlük, haftalık ya da aylık kiraya vermelerinin, elde edilen kazancın "gayrimenkul sermaye iradı" (kira geliri) olma niteliğini değiştirmeyeceği açıkça belirtildi. 

Taşınmazların bu haliyle bir konaklama tesisi olarak nitelendirilemeyeceğini ve konaklama vergisine de tabi tutulamayacağını belirten Yüksek Mahkeme, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın 24/01/2025 tarihli genel yazısının hukuka aykırı olduğuna ve uygulanması halinde telafisi güç zararlar doğuracağına hükmederek oy birliğiyle yürütmeyi durdurma kararı verdi.