Ev mi dükkân mı? Uzman isim kira getirisindeki farkı açıkladı
Z RaporuDiğer
Türkiye’de gayrimenkule yönelen yatırımcı sayısı artarken, kira getirisi üzerinden yapılan karşılaştırmalar yeniden gündeme geldi. Gayrimenkul Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, konut ve dükkân yatırımlarında görünen rakamların aynı olsa da vergi ve stopaj nedeniyle net kazançta ciddi fark oluştuğunu söyledi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yatırım eğilimleri anketi, gayrimenkule olan ilginin yeniden yükseldiğini ortaya koydu. Mart ayında “gayrimenkul alırım” diyenlerin oranı yüzde 28,5 seviyesindeyken, nisanda bu oran yüzde 33,4’e çıktı. Özellikle konut piyasasında yaşanan reel fiyat gerilemesi ve kira gelirlerindeki artış, yatırımcıların yeniden emlak sektörüne yönelmesine neden oldu.
Gayrimenkul yatırımı yeniden öne çıktı
Uzmanlara göre son dönemde altın fiyatlarındaki yükseliş hızının yavaşlaması da konut ve ticari gayrimenkul yatırımlarına ilgiyi artırdı. Yatırımcıların büyük bölümü artık yalnızca mülk değer artışına değil, düzenli kira gelirine de odaklanıyor. Bu nedenle “kira çarpanı” hesabı piyasada yeniden en çok konuşulan göstergelerden biri haline geldi.
Konut ve dükkân yatırımında dikkat çeken fark
Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre; Gayrimenkul Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, hem konut hem de dükkân piyasasında kira çarpanlarının yaklaşık 200 ay seviyesinde bulunduğunu belirtti. Ancak Büyükduman’a göre görünürde benzer olan bu tablo, vergi ve stopaj hesabı devreye girdiğinde değişiyor.
Konut kiralarında gelir vergisinin doğrudan mülk sahibine ait olduğunu ifade eden Büyükduman, ticari gayrimenkullerde ise yüzde 20’lik stopajın kiracı tarafından ödendiğini söyledi. Bu durumun dükkân yatırımlarında net getiri hesabını farklılaştırdığına dikkat çekti.
Kira getirisi hesabında ‘net kazanç’ uyarısı
Büyükduman’ın verdiği örneğe göre; değeri 20 milyon lira olan ve aylık 100 bin lira kira getirisi sağlayan bir konut ile dükkânın kağıt üzerindeki kira çarpanı aynı görünüyor. Ancak stopaj avantajı dikkate alındığında dükkân yatırımındaki geri dönüş süresi yaklaşık 160 aya kadar geriliyor.
Uzmanlar, özellikle kira geliri hedefleyen yatırımcıların yalnızca satış fiyatına ve kira çarpanına değil, vergi yükü ve net kazanç hesabına da dikkat etmesi gerektiğini vurguluyor.
Arsa ve arazi yatırımlarında ilgi geriliyor
Öte yandan kira getirisi bulunmayan arsa ve arazi yatırımlarında son bir yılda düşüş yaşandığı belirtiliyor. Gayrimenkul sektöründe düzenli nakit akışı sağlayan konut ve ticari mülklerin, yatırımcı gözünde daha fazla öne çıktığı ifade ediliyor.
Sitemizde paylaştığınız yorumlar, diğer kullanıcılar için değerli bir kaynaktır. Lütfen farklı görüşlere ve diğer kullanıcılara saygılı olun. Kaba, saldırgan, aşağılayıcı veya ayrımcı ifadeler kullanmaktan kaçının.