Site sakinlerine müjde: Yeni kanun meclisten geçti, Fahiş aidat dönemi bitti!

Milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren "fahiş aidat" sorunuyla ilgili tarihi adım atıldı. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan yeni düzenleme ile site yöneticilerinin keyfi aidat artışlarının önüne geçildi. Artık aidat rakamlarını belirleme yetkisi tamamen kat malikleri kuruluna devredilirken, geçici yönetimlerin ve yöneticilerin hareket alanı kısıtlandı.

Yöneticilerin "Keyfi Zam" yetkisi elinden alındı

Yeni yasayla birlikte Kat Mülkiyeti Kanunu’nda köklü bir değişikliğe gidildi. Bundan böyle yöneticiler, kat malikleri kurulu tarafından onaylanmış bir işletme projesi olmadan avans (aidat) toplayamayacak. Aidat miktarını belirleme ve artırma yetkisi artık doğrudan kat malikleri kuruluna ait olacak.

Eğer mevcut bir işletme projesi varsa, yeni yılda belirlenecek geçici bedel, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Onaylı bir proje yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunu toplayıp projeyi onaylatmak zorunda kalacak.

İş bitmeden tapu devri yok!

Kooperatifler aracılığıyla ev sahibi olmak isteyenleri korumaya yönelik de önemli bir madde yasalaştı. Yapı kooperatifleri, inşaatın tüm etaplarını tamamlamadan; iş yeri veya konutları ortaklarına tahsis etmiş olsalar dahi tapu devri yapamayacak. Bu düzenlemeyle inşaatın yarım kalması durumunda ortakların mağdur olmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Kaçak yapıya ve beton dökene ağır cezalar

Denetim mekanizmalarını sıkılaştıran kanun, inşaat sektöründeki disiplini de artırıyor. Ruhsatsız veya izinsiz yapılara hazır beton tedarik edenlere 500 bin TL idari para cezası kesilecek. Sahte belgeyle müteahhitlik sınıflandırma belgesi alanların ruhsatları iptal edilecek ve bu kişiler 5 yıl boyunca belge alamayacak. Şantiye şefleri, çalışan ustaların kayıtlarını Bakanlık sistemine uygun tutmakla yükümlü olacak.

TOKİ sözleşmelerinde dijital kolaylık ve vergi muafiyeti

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) üzerinden ev sahibi olacak vatandaşlar için bürokrasi azalıyor. Gayrimenkul satış sözleşmeleri artık elektronik ortamda ve mesafeli olarak imzalanabilecek; ıslak imza için kurumlara gitme zorunluluğu kalkacak. Ayrıca sosyal konut ihalelerinde 31 Aralık 2027’ye kadar damga vergisi muafiyeti uygulanacak.

Çevre danışmanlarına "Ceza Puanı" sistemi

Çevre Kanunu'nda yapılan değişiklikle, çevre danışmanlık firmaları için "Yeterlik Belgesi" dönemi daha sıkı hale getirildi. Yükümlülüklerini yerine getirmeyen firmalara ceza puanı uygulanacak. 4 yıl içinde 100 puana ulaşanların belgesi askıya alınırken, 200 puana ulaşanların belgesi 2 yıl süreyle iptal edilecek.