İstanbul emlak haritası güncellendi: Beşiktaş ve Kadıköy'de metrekare fiyatı 150 bin TL’yi aştı!

İstanbul’da konut piyasasında fiyatlar yükselişini sürdürüyor. Yaklaşık 16 milyon kişinin yaşadığı megakentte ev almak isteyenler için en belirleyici unsur yine bütçe oluyor.

Emlak piyasasından gelen güncel verilere göre bazı ilçelerde metrekare bedeli 150 bin TL sınırını aşarken, merkezden uzak bölgelerde fiyatlar 30 bin TL seviyelerinde seyrediyor.

En pahalı ve en uygun ilçeler arasındaki metrekare farkının 120 bin TL’nin üzerine çıkması, konut alıcılarının bütçeye göre bölge tercihlerini yeniden şekillendiriyor.

Metrekare fiyatı en yüksek ilçeler:

Beşiktaş – 152.498 TL

Kadıköy – 150.885 TL

Sarıyer – 145.655 TL

Bakırköy – 110.484 TL

Beykoz – 105.244 TL

Üsküdar – 93.832 TL

Maltepe – 82.052 TL

Ataşehir – 77.097 TL

Zeytinburnu – 73.706 TL

Şişli – 72.471 TL

Metrekare fiyatı en düşük ilçeler:

Esenyurt – 27.684 TL

Silivri – 38.059 TL

Sultangazi – 38.352 TL

Arnavutköy – 39.135 TL

Beylikdüzü – 40.429 TL

Fatih – 41.948 TL

Esenler – 42.157 TL

Gaziosmanpaşa – 44.182 TL

Avcılar – 44.909 TL

Güngören – 45.326 TL

Yatırımcı nereye yönelmeli?

Emlak uzmanları, 2026 yılında fiyat artışlarının enflasyonla paralel ancak daha dengeli ilerleyeceğini öngörüyor. Özellikle metro hatlarının genişlediği Kağıthane ve Başakşehir gibi bölgeler ile kentsel dönüşümün yoğunlaştığı Kadıköy hattı, yatırımcılar için "uzun vadeli değer" odağını koruyor.

Kira çarpanının en yüksek olduğu (yatırımın en hızlı geri döndüğü) ilçeler ile en lüks semtler arasındaki fark ise stratejik yatırımın önemini bir kez daha ortaya koyuyor.