Ev alacaklara Yargıtay'dan emsal karar: Emlak komisyonunda dikkat çeken gelişme

Ev alım satımlarında sıkça tartışma konusu olan emlak komisyonlarına ilişkin dikkat çeken bir karar Yargıtay'dan geldi. Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, İzmir'de bir konut satışında emlak komisyonunun ödenmemesi nedeniyle başlayan hukuki süreçte ilk derece mahkemesinin verdiği kararın usul ve yasaya aykırı olduğu değerlendirilerek hükmün kanun yararına bozulmasına karar verildi.

Süreç emlak komisyonu anlaşmazlığıyla başladı

NTV'de yer alan habere göre, uyuşmazlık, 2025 yılında İzmir'de gerçekleştirilen bir konut satışının ardından emlak komisyonunun ödenmediği iddiasıyla başladı. Komisyon ücretini tahsil edemediğini belirten emlakçı önce Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurdu. Başvurunun reddedilmesinin ardından ise 104 bin 250 liralık alacak için icra takibi başlatıldı.

Ev sahibi ise emlakçının satışta aracılık yapmadığını, satış sözleşmesinde satıcı olarak görünen kişinin taşınmazın maliki olmadığını ve bu nedenle sözleşmenin geçersiz olduğunu savundu.

İlk derece mahkemesi itirazı reddetti

Dosyayı inceleyen ilk derece mahkemesi, daha önce aynı alacak için icra takibi başlatıldığı gerekçesiyle Tüketici Hakem Heyeti kararını gerekçesini değiştirerek onadı ve davacının itirazını reddetti.

Yargıtay'dan dikkat çeken değerlendirme

Dosyanın Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına bozma istemi üzerine Yargıtay'a taşınmasının ardından yüksek mahkeme farklı bir değerlendirme yaptı.

Kararda, alacaklı kişinin aynı alacak için hem İcra ve İflas Kanunu kapsamında haklarını kullanabileceği hem de şartları taşıması halinde Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurabileceği belirtildi. Bu iki hukuki yolun birbirini engellemediği ve derdestlik oluşturmadığı vurgulandı.

Mahkemenin kararı bozuldu

Yargıtay, ilk derece mahkemesinin uyuşmazlığın esasını incelemek yerine davayı usul yönünden değerlendirmesini hukuka aykırı buldu. Bu nedenle kararın kanun yararına bozulmasına hükmedildi.

Karar, özellikle emlak komisyonu nedeniyle yaşanan benzer uyuşmazlıklarda hem icra takibi hem de hakem heyeti başvurusunun hangi şartlarda birlikte kullanılabileceğine ilişkin emsal nitelikte değerlendirmeler içermesi açısından önem taşıyor.

Z Raporu

Yargıtay'dan milyonları ilgilendiren devre tatil kararı: Ücret iadesinde kritik detay

Z Raporu

Kredi çeken yüz binlerce kişiyi ilgilendiriyor! Yargıtay’dan BSMV iadesine emsal karar