Üniversite sınav sonuçları açıklandı: Sıra barınmada! 2026'da öğrenci evlerinin kiraları ne kadar?

Üniversite sınav maratonunu bitiren adayları şimdi de barınma telaşı sardı. Bu sene de binlerce öğrenci tercihini ev kiralamaktan yana kullanacak. TSKB Gayrimenkul Değerleme; öğrenci nüfusunun yüksek olduğu illerde ve üç büyükşehirde, ortalama 100 metrekare büyüklüğündeki iki+bir evlerin güncel kira bedellerini mercek altına aldı. İşte 2026 yılına ait öğrenci evi kiralarının tablosu...

 Genel olarak öğrenci şehirlerinde kiralık ev fiyatları artış eğilimini sürdürse de hızının geçmiş senelere kıyasla düştüğü gözlemleniyor.

İstanbul cep yakmaya devam ediyor

Üniversite tercihlerinde her zaman zirvede yer alan İstanbul, barınma maliyetleriyle bütçeleri zorluyor. Araştırma sonuçlarına bakıldığında 2024-2025 döneminde artış oranlarında hafif bir yavaşlama görülse de 2025-2026 sezonunda kiralık ev piyasasında tekrar ivmelenen bir yükseliş trendi göze çarpıyor. Bazı ilçelerde yıllık kira artışının yüzde 30 bandını aşması, öğrenci evlerine duyulan güçlü talebin sürdüğünü kanıtlıyor. Son üç senedeki değişime bakıldığında ise fiyatların üç katına kadar fırladığı görülüyor.

İstanbul genelinde öğrencilerin en çok tercih ettiği 9 ilçe incelendiğinde, en yüksek fatura 56 bin TL ile Beşiktaş ve Kadıköy'de kesiliyor. Bu bölgeleri 46 bin 500 TL ile Şişli, 44 bin TL ile Bakırköy, 43 bin TL ile Üsküdar, 40 bin 500 TL ile Maltepe, 37 bin 500 TL ile Kağıthane, 37 bin TL ile Kartal ve 30 bin TL ile Avcılar takip ediyor.

Başkentte en hesaplı adres Etimesgut

Köklü ve prestijli eğitim kurumlarına ev sahipliği yapan Ankara, her yıl sayısız öğrencinin rotasında yer alıyor. Değerlendirmelere göre başkentte üniversiteliler daha çok Bahçelievler, Beşevler, Emek, 100. Yıl, Cebeci, Kolej, Kurtuluş, Gazi, Beştepe, Yapracık, Turkuaz ve Yukarıyurtçu mahallelerinde yoğunlaşıyor.

Son bir senede artış hızında gerileme görülse de bilhassa depremin ardından aldığı yoğun göç, şehirdeki kira seviyesini öğrencileri zorlayacak noktalara taşıdı. En bütçe dostu alternatifler ortalama 25 bin TL ile Etimesgut'ta bulunurken, Çankaya'da bu meblağ iki katına kadar çıkabiliyor.

İzmir'de başlangıç fiyatları belli oldu

İzmir'de 5 farklı bölge üzerinden yapılan incelemeye göre, 100 metrekarelik iki+bir evlerin aylık kirası 28 bin TL seviyesinden açılış yapıyor. En ekonomik seçenekler Buca sınırları içinde yer alıyor. Ortalama tutarlar Konak/Üçyol'da 29 bin 500 TL, Çiğli'de 30 bin 500 TL, Balçova'da 36 bin TL ve Bornova'da 37 bin 500 TL civarında ölçülüyor. Şehirdeki son bir yıllık fiyat artışı ise yüzde 24 ile 28 aralığında gerçekleşti.

Artış ivmesi son 58 ayın dibinde

Mevcut kira bedelleri bütçeleri sarsmaya devam etse de pek çok şehirde rakamların doygunluk noktasına geldiği ve artış ivmesinin zayıfladığı tespit ediliyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın açıkladığı son verilere göre, haziran ayında yeni kiralanan evlerin fiyatları nominal bazda yüzde 29.21 oranında yükseldi. Bu veri, son 58 ayın en düşük yıllık artışı olarak istatistiklere yansıdı.

Reel bazdaki gerileme ise yüzde iki onda iki şeklinde ölçüldü. Aylık bazdaki artış yüzde iki onda üç ile yılın tepe noktasına ulaşsa da bu durum üzerinde mevsimsel etkiler başrolü oynadı. Aynı dönemde kontrat yenileyen mevcut kiracılara, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak en fazla yüzde 32.03 oranında zam yapıldı. Özetle, yeni kiracı endeksi mevcut sözleşme zamlarının gerisinde kaldı.

Ülke geneli ortalama 25 bin lira oldu

2026 yılının ikinci çeyreğinde Türkiye genelindeki 100 metrekarelik bir evin ortalama aylık kirası 25 bin 863 TL seviyesine ulaştı. Bu rakam 2025'in aynı periyodunda 19 bin 119 TL, 2024'te ise 13 bin 456 TL olarak duyurulmuştu. İstanbul özelinde ise 100 metrekare evin kirası 44 bin 332 TL'yi buldu. 2025'in aynı çeyreğinde 30 bin 519 TL, 2024'te ise 20 bin 588 TL olan bu rakam, iki sene içinde yüzde 115'ten fazla artmış oldu. Ankara'da ise benzer bir konutun ortalama kira bedeli 23 bin 921 TL'ye yükseldi.

Diğer öğrenci şehirlerinde de piyasa hareketli

Türkiye'de üç büyükşehrin dışında Eskişehir, Konya, Bursa, Kocaeli ve Kayseri gibi iller de ciddi öğrenci nüfuslarıyla öne çıkıyor. TSKB araştırmasına göre bu öğrenci şehirlerindeki kiralık ev piyasası, son üç yılda sert bir yükseliş trendi gösterdi. 2023 yılında pek çok bölgede yaklaşık 100 metrekarelik iki+bir evlerin kiraları 7 ile 11 bin TL bandında değişirken, bu yıl başlangıç fiyatları 15 bin 500 TL'den başlayıp 28 bin 500 TL'ye kadar tırmanıyor.

En ekonomik kira bedelleri ise Erzurum, Trabzon ve Kayseri'de karşımıza çıkıyor. Araştırmaya dahil edilen 14 il içerisinde kiraların 20 bin TL'nin altında seyrettiği sadece bu üç il bulunuyor.

Rapora göre barınması en maliyetli öğrenci şehirleri ise Antalya, Muğla ve Kocaeli şeklinde sıralanıyor.