TOKİ kurasız ev satışları hangi illerde 2026? İstanbul'da satış var mı? TOKİ kurasız ev satışı nasıl olacak? il il kontenjanlar, kurasız başvuru şartları ve taksit ödeme planı

TOKİ kurasız 20 bin konut açık satış kampanyası 15 Haziran 2026 itibarıyla başladı. 64 ilde başvuru önceliğine göre satılacak TOKİ konutlarında fiyatlar 2,1 milyon TL’den, taksitler 18 bin TL’den başlıyor. İşte Halkbank ve Ziraat Bankası TOKİ başvuru şartları, ödeme planı ve il il kontenjan listesi...

TOKİ 20 bin konut başvuruları ne zaman başlıyor ve bitiyor?

TOKİ'nin 64 ili kapsayan kurasız açık satış kampanyasında başvuru süreci 15 Haziran 2026 Pazartesi günü itibarıyla başladı. Konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için başvurular 17 Temmuz 2026 tarihine kadar devam edecek.

Açık satış yöntemi uygulandığı için projede kura çekilişi yapılmayacak. Vatandaşlar, başvuru önceliğine göre konut seçme ve satın alma hakkına sahip olacak. Bu nedenle başvuru sırası büyük önem taşıyor.

TOKİ açık satış başvurusu nasıl yapılır? Hangi bankalara yatırılacak?

Kampanya kapsamındaki konut satış işlemleri, proje bazında yetkilendirilen Halkbank ve Ziraat Bankası’nın tüm şubeleri üzerinden yüz yüze yürütülecek. Vatandaşlar, satın almak istedikleri projenin bulunduğu yerdeki yetkili banka şubesine giderek başvuru önceliğine göre işlemlerini gerçekleştirebilecek.

TOKİ ödeme planı nasıl olacak? İndirim seçenekleri neler?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından detayları paylaşılan kampanyada, konut fiyatları 2,1 milyon TL’den, aylık taksitler ise yaklaşık 18 bin TL’den başlayacak. Vatandaşlara bütçelerine göre 3 farklı ödeme seçeneği sunuluyor:

%25 Peşin Ödeme İndirimi

Konut bedelinin tamamını peşin ödeyen alıcılara yüzde 25 indirim uygulanacak.

%50 Peşinat ve 72 Ay Vade

Konut bedelinin yüzde 50'sini peşin ödeyenlere yüzde 8 indirim ve 72 aya varan vade imkanı tanınacak.

Ertelenmiş Peşinatlı 60 Ay Vade

Yüzde 50 peşinatlı bu seçenekte, peşinatın yarısı sözleşme imzalama aşamasında, kalan yarısı ise 30 Haziran 2027 tarihine kadar ödenebilecek. Bu modelde vade süresi 60 ay olarak uygulanacak.

İlk taksit ne zaman ödenecek?

İlk taksit ödemesi, gayrimenkul satış sözleşmesinin imzalandığı ayı takip eden ayda başlayacak. Taksitlerdeki ilk dönemsel artış ise Ocak 2027’de yansıtılacak.

TOKİ taksit artışları nasıl hesaplanacak?

Borç bakiyesi ve aylık taksitler, her yıl ocak ve temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez güncellenecek. Artış oranında önceki 6 aylık memur maaş artış oranı esas alınacak. Ancak bu artış, Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) açıkladığı tüketici enflasyonu (TÜFE) oranını geçemeyecek.

Ayrıca satış esnasında peşinat bedeli üzerinden binde 5 oranında banka komisyonu ve bu komisyon üzerinden yüzde 5 BSMV kesintisi yapılacak. Bu kesintiler sonraki aylık taksit ödemelerinde de geçerli olacak.

TOKİ kurasız konut başvuru şartları nelerdir?

TOKİ'nin yayımladığı ön bilgilendirme formuna göre başvuru sahiplerinde aranan genel koşullar şunlardır:

• Türkiye Cumhuriyeti (T.C.) vatandaşı olmak.
• Başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını doldurmuş olmak.
• Başvuru sahibinin ve eşinin Türkiye sınırları içinde tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması.
• Başvuru sahibinin ve eşinin daha önce TOKİ’den konut satın almamış olması.
• Bir hane halkı adına yalnızca tek bir konut satın alınabilmesi.

Yayımlanan ön bilgilendirme formunda herhangi bir gelir sınırı veya ikamet şartı belirtilmedi. Ancak projelere özel ek koşulların bulunup bulunmadığı TOKİ'nin resmi satış listelerinden kontrol edilmelidir. Aynı haneden birden fazla konut alınması veya şartların taşınmadığının sonradan tespiti halinde sözleşmeler ihbarsız feshedilecektir.

Cayma, devir hakkı ve konut teslim süreleri

14 Günlük Cayma Hakkı: Konut alıcıları, sözleşme imza tarihinden itibaren 14 gün içinde hiçbir gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden sözleşmeden cayabilir.

Alıcılar, konutun fiili teslimine kadar da sözleşmeden dönebilir. Hak devri ise konut tesliminden 1 yıl sonra üçüncü kişilere yapılabilir.

Teslim Süresi Ne Kadar?

Teslime hazır projelerde konut teslimleri satıştan 15 gün sonra yapılacak. İnşaatı süren projelerde ise maksimum teslim süresi 48 ay olacak. Anahtar tesliminde KDV oranı (%1 veya %10) projesine göre peşin veya vadeye yayılarak tahsil edilecek.

TOKİ kurasız ev satışı hangi illerde 2026?

Kampanya kapsamında en fazla konutun satışa çıkarıldığı iller Bursa, Ankara, Hatay, Kahramanmaraş, Malatya ve Konya oldu. Toplam 64 ildeki konut kontenjan dağılımı şu şekildedir:

Ankara: 2 bin 62

Bursa: 2 bin 190

Hatay: 1.238

Kahramanmaraş: 1.073

Malatya: 1.000

Konya: 998

Samsun: 684

Batman: 588

Eskişehir: 565

Mardin: 452

Kocaeli: 433

Tekirdağ: 424

Afyonkarahisar: 395

Denizli: 319

Nevşehir: 317

Aydın: 310

İzmir: 306

Siirt: 294

Şırnak: 275

Mersin: 272

Burdur: 269

Bitlis: 262

Aksaray: 219

Yozgat: 216

Balıkesir: 213

Bilecik: 206

Sivas: 203

Isparta: 176

Bayburt: 172

Van: 161

Çorum: 157

Muş: 147

Kırklareli: 139

Düzce: 130

Edirne: 127

Karabük: 127

Kütahya: 127

Karaman: 120

Ağrı: 118

Manisa: 115

Çanakkale: 108

Kayseri: 104

Muğla: 97

Bingöl: 88

Hakkâri: 86

Kırıkkale: 85

Çankırı: 83

Amasya: 68

Tokat: 61

Elazığ: 61

Kars: 48

Antalya: 46

Gümüşhane: 44

Giresun: 38

Erzincan: 37

Artvin: 30

Kastamonu: 28

Erzurum: 21

Sakarya: 20

Zonguldak: 19

Ardahan: 14

Gaziantep: 7

Rize: 5