Yeni ev sahipleri için kiracı tahliye süreci: 6 ay beklemeden açılan davalar geçersiz sayılıyor

Satın alınan bir konutta mevcut kiracının ihtiyaç gerekçesiyle evden çıkarılabilmesi için yeni mülk sahibinin belirli yasal prosedürlere titizlikle uyması gerekiyor.

 Bu süreçte en kritik nokta ise kanunun öngördüğü sürelerin eksiksiz şekilde takip edilmesi olarak öne çıkıyor. Hukuki sürecin uzamasını engellemek için yasaların belirlediği takvime harfiyen sadık kalmak büyük önem taşıyor.

Tahliye davası için 6 ay şartı

Yeni ev sahibi, taşınmazın tapusunu devraldığı tarihten itibaren en az 6 ay geçmeden doğrudan tahliye talebiyle dava açamıyor. Bu süre dolmadan aceleyle başlatılan hukuki süreçler, kiracının yasal haklarının korunması amacıyla mahkemeler tarafından çoğu zaman usulden geçersiz sayılıyor.

Söz konusu 6 aylık dönem, kiracıya yeni bir düzen kurması için tanınan önemli bir yasal güvence olarak kabul ediliyor ve bu kurala uyulmadan atılan adımlar usul hatası sebebiyle doğrudan reddediliyor.

Bir ay içinde bildirim zorunluluğu

Türk Borçlar Kanunu kapsamında tahliye süreci belirli adımlara bağlanmış durumda. Mülkü yeni edinen kişi, tapu devir tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bir bildirimde bulunmak zorunda kalıyor.

Genellikle noter kanalıyla gönderilmesi tercih edilen bu resmi ihtarnameyle; yeni ev sahibinin kendisinin, eşinin ya da bakmakla yükümlü olduğu yakınlarının konut ihtiyacı açık ve net bir şekilde beyan ediliyor.

Bu ihtarın ardından 6 aylık yasal bekleme süresinin tamamlanmasıyla birlikte yeni malik tahliye davası açma hakkına resmen kavuşmuş oluyor.