MAYIS AYI KİRA ARTIŞ ORANI 2026 | Kira zammı yüzde kaç olacak? Mayıs 2026 kira artış oranı açıklandı mı, ne zaman açıklanacak?

Mayıs ayı kira zammı 2026 için gözler Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklayacağı verilere çevrildi. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenecek kira artış tavanı, yeni dönemde sözleşmesi yenilenecek kiracılar için belirleyici olacak. Nisan 2026’da uygulanacak kira artış oranı da yüzde 32,82 olarak belirmişti. Peki 2026 Mayıs kira zammı ne zaman açıklanacak? Mayıs ayı kira artış oranı yüzde kaç olacak? İşte enflasyon rakamlarının açıklanacağı tarih ve örnek kira zammı hesaplaması.

Mayıs 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?

Mayıs 2026 kira artış oranı için kritik tarih belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), nisan ayı enflasyon verilerini 4 Mayıs 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da açıklayacak. Bu verilerle birlikte, mayıs ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek yasal zam oranı da kesinleşmiş olacak.

Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak artış oranı, doğrudan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Bu nedenle açıklanacak enflasyon verileri, kira piyasası açısından belirleyici rol oynuyor.

Kira artış oranı nasıl belirleniyor?

Türkiye’de kira zamları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında hesaplanıyor. Buna göre kira artışlarında üst sınır, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemiyor. Sözleşmede farklı bir oran yer alsa bile bu oran yasal sınırın üzerine çıkamıyor.

Özellikle 1 Temmuz 2024 itibarıyla yüzde 25’lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte, kira zamlarında yeniden TÜFE ortalaması tek belirleyici kriter haline geldi. Bu durum, kira artış oranlarının doğrudan enflasyon verilerine bağlı olarak değişmesine neden oluyor.

Nisan ayında kira artış oranı kaç olmuştu?

Nisan 2026 döneminde kira artış oranı yüzde 32,82 olarak uygulanmıştı. Bu oran, mart ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplandı.

Bir önceki ayda ise kira zam tavanı yüzde 33,39 seviyesindeydi. Böylece kira artış oranlarında sınırlı bir gerileme görülse de, oranlar hâlâ yüksek seviyelerde seyretmeye devam ediyor.

Örnek kira artışı hesaplama

Mevcut kira bedeli 10 bin TL olan bir kiracı için yüzde 32,82’lik artış oranı uygulandığında, kira zammı 3 bin 282 TL oluyor. Bu durumda yeni kira bedeli 13 bin 282 TL’ye yükseliyor.

Örnek kira artışı hesaplama (20.000 TL üzerinden)

Mevcut kira bedelinin 20.000 TL olduğu bir senaryoda, nisan ayında geçerli olan yüzde 32,82’lik artış oranı baz alındığında hesaplama şu şekilde yapılır:

Artış tutarı: 20.000 TL × %32,82 = 6.564 TL

Yeni kira bedeli: 20.000 TL + 6.564 TL = 26.564 TL

Bu örneğe göre kira sözleşmesi mayıs ayında yenilenen bir kiracı için, aynı oran uygulanırsa yeni kira bedeli 26.564 TL olur. Ev sahibi daha düşük bir artış oranı belirleyebilir ancak bu tutarın üzerine çıkamaz.

Örnek kira artışı hesaplama (25.000 TL üzerinden)

Mevcut kira bedelinin 25.000 TL olduğu bir durumda, yüzde 32,82’lik artış oranı baz alındığında hesaplama şu şekilde yapılır:

Artış tutarı: 25.000 TL × %32,82 = 8.205 TL

Yeni kira bedeli: 25.000 TL + 8.205 TL = 33.205 TL

Bu hesaplamaya göre kira sözleşmesi yenilenen bir kiracı için yeni kira bedeli 33.205 TL olur. Ev sahibi bu oranı aşamaz ancak daha düşük bir zam uygulayabilir.

Ev sahipleri yasal sınırın altında kira artışı yapabiliyor ancak TÜFE ortalamasını aşan bir zam talep edemiyor. Bu nedenle açıklanacak yeni oran, hem kiracılar hem de ev sahipleri için kritik önem taşıyor.