Ev sahibi ve kiracılar dikkat! Yargıtay'dan milyonları ilgilendiren emsal 'depozito' kararı: O devir resmen kapandı

Milyonlarca kiracının evden taşınırken en büyük şikayetlerinden biri olan ve enflasyon karşısında kuşa dönen depozito iadeleri için beklenen müjdeli haber yargıdan geldi.

TGRT'nin haberine göre, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin verdiği emsal karar ile birlikte gayrimenkul hukukunda yeni bir dönem başladı. Artık ev sahipleri, yıllar önce alınan depozito bedelini ilk ödendiği günkü haliyle değil, güncel kira tutarına uyarlayarak iade etmek zorunda kalacak.

Emsal kararın temeli 1993 yılına dayanıyor

Tüm Türkiye'de emsal teşkil edecek olan bu kararın arkasında tam 33 yıllık bir hukuk mücadelesi yatıyor. Dava dosyasına göre, 1993 yılında bir eve kiracı olarak giren vatandaş, o günün şartlarında ev sahibine 15 lira depozito ödedi.

2014 yılında evden ayrılırken ev sahibinin aynı tutarı iade etmek istemesi üzerine kiracı konuyu yargıya taşıdı. Mahkeme sürecinin ardından Yargıtay, kiracıyı haklı bularak depozitonun güncel kira bedeli üzerinden ödenmesine hükmetti.

Yeni depozito hesaplaması nasıl yapılacak?

Yargıtay'ın "Kiracıya ödenecek depozito, ödediği kira bedeliyle orantılı ve güncel olmalı" ilkesine dayanan kararı sonrası, iade sürecinde yeni bir matematiksel formül uygulanacak. Hesaplama şu adımlarla yapılacak:

• Oranın tespit edilmesi: İlk kiralama anındaki kira bedelinin, verilen depozito bedeline olan oranı bulunacak. (Örneğin; kira 1 katsayı ise, depozito 2 katsayı mı?)
• Güncel kiraya uyarlanması: Bulunan bu oran, kiracının evden çıktığı sözleşme bitiş tarihindeki son kira tutarı ile çarpılarak güncel değer hesaplanacak.

Örnek hesaplama tablosu

Kararın nasıl uygulanacağını somut bir örnekle açıklamak gerekirse:

• 2015 Yılı Başlangıç: Kira bedeli 1.000 TL, ödenen depozito 3.000 TL. (Depozito, kiranın tam 3 katı olarak belirlenmiş.)
• Güncel Çıkış Yılı: Kiracının evden çıkarken ödediği son kira bedeli 20.000 TL.
• İade Edilecek Tutar: Güncel kira olan 20.000 TL, aradaki 3 katlık oranla çarpılarak 60.000 TL olarak kiracıya iade edilecek.

Bu tarihi karar sayesinde, özellikle uzun yıllar aynı evde oturan kiracıların güvence bedelleri enflasyona karşı korunurken, tahliye süreçlerindeki mağduriyetlerin de büyük ölçüde önüne geçilmesi hedefleniyor.