Kiracıları yakından ilgilendiriyor: 10 yılını dolduranlar için emsal karar açıklandı
Jurnal.istDiğer
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi, kira uyuşmazlıklarına ilişkin dikkat çeken bir emsal karara imza attı. Karar, özellikle uzun süreli kiracılık ilişkilerinde tartışma konusu olan “sebep gösterilmeden tahliye edilememe” uygulamasında yeni bir döneme işaret ediyor.
Mahkeme, 10 yıllık uzama süresini dolduran kira sözleşmelerinde, mülk sahibinin tahliye hakkının daha güçlü şekilde değerlendirilmesi gerektiğine hükmederek ev sahipleri lehine önemli bir içtihat oluşturdu.
Ev sahipleri için gerekçe şartı esnetildi
Daha önceki uygulamalarda kiracının tahliyesi için konut ihtiyacı, tadilat ya da yeniden inşa gibi somut gerekçeler aranıyordu. Ancak yeni kararla birlikte, 10 yıllık uzama süresini dolduran kira ilişkilerinde bu tür gerekçeler olmaksızın da, ev sahibinin talebiyle sözleşmenin sona erdirilebileceği yönünde değerlendirme yapıldığı belirtiliyor.
Üç ay önceden ihtar zorunluluğu
Süreç otomatik işlemiyor. Ev sahiplerinin tahliye hakkını kullanabilmesi için kira sözleşmesinin uzama döneminin bitimine en az 3 ay kala kiracıya noter aracılığıyla yazılı bildirim göndermesi gerekiyor. Bu sürenin kaçırılması halinde tahliye hakkı o dönem için kullanılamıyor ve bir sonraki uzama yılı beklenmek zorunda kalıyor.
Süreçte yeni hukuki tablo
Kararla birlikte, uzun süredir kiracıların başvurduğu yargı sürecini uzatma stratejilerinin de etkisinin azaldığı yorumları yapılıyor. İstinaf mahkemesinin kararının kesin nitelikte olduğu belirtilirken, bazı durumlarda dosyanın üst yargıya taşınmasının mümkün olmayabileceği ifade ediliyor.
Uzmanlar, özellikle 2015 ve öncesinde başlayan kira sözleşmelerinin bu kapsamda değerlendirilmesi gerektiğini belirterek hem kiracıların hem de ev sahiplerinin sözleşme tarihlerini ve uzama sürelerini dikkatle kontrol etmeleri gerektiği uyarısında bulunuyor.
Sitemizde paylaştığınız yorumlar, diğer kullanıcılar için değerli bir kaynaktır. Lütfen farklı görüşlere ve diğer kullanıcılara saygılı olun. Kaba, saldırgan, aşağılayıcı veya ayrımcı ifadeler kullanmaktan kaçının.